二手房过户费怎么算，你都知道吗

二手房过户费怎么算？二手房过户的费用有下列几项，但是全国各地可能有出入。

二手房过户费怎么算

一、买商品房所要教的税：

 

1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。

2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。

3、产权证印花税：金额为每本5元。

 

二手房过户费怎么算二、基金： 

 

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%  

 

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

 

二手房过户费怎么算三、规费 

 

1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）

 

2、《房屋所有权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元

 

3、《土地使用权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元

 

二手房过户费怎么算四、如果按揭，还要发生以下费用

 

1、评估费：购房总价的0.2-0．5% 

 

2、保险费：购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 

 

3、公证费：贷款额乘以0.03%  

 

4、抵押登记费：100元

 

二手房过户费怎么算五、办理二手房的税费：

 

1、营业税：成交价乘以5.5%(卖方缴纳)  

 

2、交易契税：成交价乘以3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）

 

3、印花税：当年购入价乘以0.05%(买卖双方各缴纳) 

 

4、交易费：成交价乘以0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

 

5、登记费和证件工本费：90元

 

6、个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)乘以20%  

 

7、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收

 

费。

 

二手房过户费怎么算？您明白了吗？希望本文对您有所帮助。