调控正在促二三线城市房价猛涨

自从胡总书记去年提及建设沿海蓝色经济带的设想以后，泛海域房地产便成为中国楼市的主流阵地。只是因为调控原因，上海北京深圳广州才成为明星城市。事实上，无论从房价涨幅、供应量增幅、土地规划总量还是单价，上述一线城市都不是主流。
那么，泛蓝房地产在未来如何呢？
绿城联手海尔成功进驻济南，绿城单边进入新泰，万科扎进烟台，这代表一个流向，即着眼未来布局，以及快速复制原有成熟科学有效产品，靠时间跑赢市场；而保利、金地强化武汉等中部重镇，恒大全线进军三线城市，他们的示范品牌应该是扎根河南的建业，这也代表了一个流向；再一个就是类似广州越秀，扎根老根据地，靠基金渗透到主要城市，再选择未来发展的重头城市进行扩充。
以上现象充分证明，即使没有宏观从紧的调控政策，二三线城市的主流也将是未来房价上涨的主要阵营。
调控以后呢？
在一个沿海非常小的城市，上海开发商完整复制了赖特风格的别墅，在这个地方，周边主要为新城建设中的还建房以及政府工程中的高层住宅，压根难以吸引一个好的别墅项目，存量住宅中，洋房价格超过5000元/平，联排约8000元/平，这家项目复制龙湖的高端产品后，剪去了高端水景生态园林的做法，保留了户型空间方面的优势，叫价14000元/平，问题是，卖得出奇的好。
这不是一个个案，代表着目前调控紧逼之下，开发商转移战场，带动房价洼地跟涨。

在目前的调控政策下，地市级政府正在加紧出让用地，一方面寻求开发商配建保障住房，引导定向建