6月29日-7月05日上海楼市一周分析
上周(6.29-7.5),上海二手房均价突破16000元/㎡,与08年6月份房价最高位时期相当,而二手房挂牌量在经过前几个月的持续下滑后,目前走势基本稳定,保持在76000套左右。
一周楼价
房价网走势图显示,上周(6.29-7.5)上海二手房均价继续呈上涨趋势,约为16107元/㎡,环比上上周涨幅1.8%,与去年同期相比上涨了1.5%。
上海市各区域房价涨跌情况
(6.29-7.5)上海市二手房区域均价(单位:元/㎡)
区域 | 上周二手房均价 | 上上周二手房均价 | 房价环比涨跌幅度 |
宝山区 | 10800 | 10500 | 2.86%↑ |
闸北区 | 14500 | 14100 | 2.84%↑ |
南汇区 | 9000 | 8800 | 2.27%↑ |
浦东新区 | 15900 | 15600 | 1.92%↑ |
闵行区 | 12500 | 12300 | 1.63%↑ |
黄浦区 | 24000 | 23800 | 0.84%↑ |
杨浦区 | 14900 | 14800 | 0.68%↑ |
普陀区 | 16000 | 15900 | 0.63%↑ |
徐汇区 | 20300 | 20200 | 0.50%↑ |
长宁区 | 21600 | 21500 | 0.47%↑ |
静安区 | 27300 | 27300 | 0.00% |
虹口区 | 16700 | 16700 | 0.00% |
嘉定区 | 8400 | 8400 | 0.00% |
松江区 | 8200 | 8200 | 0.00% |
卢湾区 | 24600 | 24900 | -1.20%↓ |
(数据来源:房价网)
上周(6.29-7.5),在房价网统计的上海15个区域中,有10个区域的二手房均价呈上涨趋势,4个区域走平,仅1区域房价下滑,涨幅最快的区域为宝山区,目前均价为10800元/㎡,房价网走势图显示,目前宝山区二手房房价呈W型走势,而二手房挂牌量则一路呈下滑趋势,目前维持在4100套上下。
此外,卢湾区二手房均价在经过6周的连续上涨之后,在上周止涨回落,下滑1.2%,目前均价为24600元/㎡,成为仅有的下滑区域。
三、二手房挂牌量涨跌情况
(6.29-7.5)上海市二手房挂牌量(单位:套)
区域 | 上周二手房挂牌量(套) | 上上周二手房挂牌量(套) | 挂牌量环比涨跌幅度 |
静安区 | 1889 | 1823 | 3.62%↑ |
长宁区 | 7889 | 7747 | 1.83%↑ |
浦东新区 | 18388 | 18409 | -0.11%↓ |
松江区 | 3371 | 3378 | -0.21%↓ |
闸北区 | 2985 | 2994 | -0.30%↓ |
闵行区 | 11161 | 11198 | -0.33%↓ |
徐汇区 | 6439 | 6474 | -0.54%↓ |
南汇区 | 1513 | 1523 | -0.66%↓ |
虹口区 | 4435 | 4476 | -0.92%↓ |
卢湾区 | 2208 | 2240 | -1.43%↓ |
普陀区 | 7058 | 7189 | -1.82%↓ |
嘉定区 | 748 | 763 | -1.97%↓ |
宝山区 | 4151 | 4250 | -2.33%↓ |
杨浦区 | 5013 | 5134 | -2.36%↓ |
黄浦区 | 2012 | 2206 | -8.79%↓ |
(数据来源:房价网)
上海二手房挂牌量在经过长时间的下滑之后,近两周挂牌量基本稳定,上周(6.29-7.5)挂牌总量为76133套,环比上上周跌幅1.07%。目前,涨幅最快的区域为静安区,但仅涨幅了3.62%,起伏变化不大。跌幅最大的区域为黄浦区,跌幅8.79%。
上周上海涨跌幅度最快的小区
(6.29-7.5)上海周涨幅最快的前五位小区
排行 | 小区名 | 物业类型 | 所属板块 | 均价(元/㎡) | 涨幅 | |
1 | 美晶佳园 | 小区 | 徐家汇板块 | 20200 | 9.94% | |
2 | 金桥瑞士花园 | 小区 | 金桥板块 | 27200 | 9.66% | |
3 | 同济公寓 | 小区 | 淞宝板块 | 10600 | 9.20% | |
4 | 浦三小区 | 小区 | 金桥板块 | 13000 | 9.18% | |
5 | 亲水湾 | 小区 | 颛桥板块 | 9600 | 9.14% | |
上周,上涨幅度最快的小区是美晶佳园,均价为20200元/㎡,涨幅9.94%,该小区位于万人体育馆对面,临近地铁1、3、4号线,小区环境好,物业配套成熟,房价网数据显示,自去年年底开始该小区房价开始下滑,一路跌至16000元/㎡,楼市火热情况下,该小区房价回涨,目前涨到20200元/㎡,价格直逼去年年底时期。
(6.29-7.5)上海周跌幅最快的前五位小区
又涨了啊,什么时候才跌啊。话说这个叫房价网的不是那个估价的网站吗? 2009-07-08 顶!楼主以后多发点分析贴,这样比较有用。 2009-07-08 顶,房价又涨了,还有什么是不涨的?再看有什么用。 楼主有没有别的信息?比如最新楼盘分析之类的。 2009-07-09 |