天天说楼市降温，为啥有些人没感觉到？这6点很说明问题！

近两年楼市最热门的谈资就是调控降温，尤其是去年，官方部门下达了史上最密集的调控举措，强势抑制住了增长迅猛的房价，也给了炒房族当头一棒，二手房不好卖了，以房养房的老路行不通了。一方面限购令的推行缩小了炒房族下手的范围，另一方面房价增长速度已经甩掉收入增长速度好几条街了，让很多人向现实低头，放弃了买房。

楼市一改从前万人疯抢的局面，变得格外冷静，不仅手头房多的人头疼，不少房企中介也开始吃不消，纷纷宣布倒闭、裁员或是不再对外招聘，再加上房产大佬接连退出房地产市场，不禁让人浮想联翩，由此推测楼市已经凉凉的人不在少数，他们坚信房价未来一定会大降。而另一波人也站出来反驳：“天天说房价降了，为什么我们城市没太感觉到？”。这个问题其实比较复杂，它不是单单一方面就可以解释通的，影响因素有很多。不同城市面临的问题不同，发展情况也不相同，所以不能片面的以几个城市的情况来概括所有城市的状况。

首先，城市发展速度不一样是直接因素。在过去10多年里，经济发展比较好的大城市，发展机会众多，人口密集，在大城市扎稳脚跟成为众多人努力奋斗的目标，而人多的地方对房子的需求量不言而喻，这是造成各个城市房产热度不同的重要原因。而近两年，不少城市为了发展经济，纷纷推出人才落户的利好政策，这使得愿意返乡发展的人增多，从而影响了不同城市的楼市走向。

其次，官方部门去年开始就一直在贯彻因城施策，根据不同城市的发展水平来推行有针对性的措施，这样才能顺应行业的发展规律，不至于走弯路。调控措施试点自然会挑选被人们熟知且影响较大的城市，在取得一定经验和成果之后，才会按照热度排序依次调整并实施在其他城市，力度也会根据城市热度来决定轻重。毕竟，大城市的经济相对发展的好，未来可以再多元化发展，而小城市的经济正处于快速上升期，楼市还是对经济发展影响很大的行业。因此，我们不能用对一线城市的楼市标准去要求其他城市。

再有，就是棚户改造推动了房价的增长。有动迁的地方就有买房的市场，一方面拆迁户需要更换新的居住环境，另一方面高额补偿款创造了购买多套的可能性。城市建设急迫的城市，棚户区改造项目多，房子的价格变化情况可想而知。

还有，就是楼市波动的幅度还不是很剧烈。根据诸葛找房数据研究中心的报告显示：今年1月份，全国100个重点城市，二手房的挂牌均价环比下降1.05%，虽说这已经是连续第五个月的下降了，但对于平时不关注楼市的人来说，根本不会对这1%这样微小差距有什么察觉，所以大家还是觉得太贵了买不起。

而且，由于楼市已有从卖方市场转变到买房市场的趋势，所以开发商和房企中介都在造势，给购房者制造出房子的美好预期。

最后，也不排除炒房客在作祟。毕竟知道自己手里的房子不好卖了，还欠着银行的钱，在热门城市混不下去的炒房客把手伸到了逐渐发展起来的小城市，试图效仿之前的经验再捞一桶金。

其实，诸葛小编想说的是，无论你所生活的城市房价是涨还是跌都只是暂时的，不用太过焦虑，因为调控方案会在必要的时候会如期而至。未来的楼市走向是以“稳”字当头，只要给予一些时间，所以不要轻言对楼市失望。

来源：诸葛找房网