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摇号买房,公平的背后隐藏着购房者的恐慌!

金天昊56楼主

06-08




5月份,已经有多个城市上演了摇号买房中签率低于10%的悲情大戏,买到一套房子的概率比高考录取率都低。这其中,成都某楼盘以1.71%的中签率成为最难买到的楼盘,而高达6.1万户通过了摇号审核,则是创造了摇号以来参与人数的新纪录。而其他城市摇号过程中,出现了12岁、85岁甚至是98岁的购房者,有的购房者甚至因为体力不支,在排队时昏倒,这简直是用生命在买房。


摇号买房,是为了杜绝买房过程中,开发商通过“号子费”、“茶水费”、“排号费”等形式违规收取购房者的资金;同时也避免开发商人为的制定全款优先、贷款靠后的选房政策,让所有的购房者站在同一起跑线上,获得均等的买房机会。摇号买房产生的原因有很多,简单来说就是由房子供小于求造成的。尤其是那些因为限价政策导致新房二手房的房价出现倒挂的城市,新楼盘开盘往往会引发抢购,即使找到关系,也不一定能买到房子。


摇号买房,确实可以让购房过程变得更加公平,但是也在一定程度上加重了购房者的恐慌心理。


购房者在买房时,有两种心理是要不得的,一是从众心理,别人买自己也要买;二是买涨不买跌,房价涨的时候趋之若鹜,越涨越要买,岂不知涨到一定程度必然会迎来下跌。但是,这两种心理又如同鬼魅一样,影响着所有的购房者。参与过摇号买房的朋友肯定都有这样的感觉,看到这么多人挤在一起买房,当叫到自己的时候,选房仿佛已经成了不由自主做出的决定,感觉都不受自己意志的控制。


另一方面,摇号买房也说明了购房者的数量远多于房子的数量,否则也就不用摇号了。既然是人多房子少,短期内房价自然不会下跌。况且,新房和二手房的房价还出现了倒挂,买到新房倒手之后就能赚,这又进一步加剧购房者抢房的热情。而参与摇号的人越多,对于那些还未买到房的刚需购房者来说,就会越恐慌。因为这些刚需购房者,是房价上涨的受害者,其中不乏因为房价屡次上涨而一再推迟买房计划的。他们会更加疯狂的加入到买房的行列中,也再次成为推动房价上涨的动力。


摇号买房,看似公平了,实际上也引发了购房者的恐慌,实际上对于整个房地产市场来说,并未起到多么有效的促进作用。逼真认为,要想有真正的公平,还是应该从供给端发力,增大房子的供给,实现供需平衡,而这样才能真正的让房价有所回落,让更多的人买上房子。


原创 易斗说房 


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