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2017成绩单出炉 碧桂园万科恒大排前三齐破5千亿

我就是淡定楼主

01-12

2017年,在“房住不炒”总基调下,迎来限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代,全国商品房成交量增速有所放缓,但整个房地产的销售面积、销售额都创了历史新高。优秀房企把握市场结构性热度轮转机遇,走出了波澜壮阔的业绩大年,碧桂园、万科、恒大纷纷迈入5000亿大门,千亿房企俱乐部也上升至16家,百亿房企大幅扩容至144家,行业集中度加速提升。但同时,行业分化和创新不断加剧,万达、融创、富力之间的巨头并购以及品牌房企大举进军长租公寓和特色小镇现象也频频出现。1、房企业绩:房企迈入5000亿时代 百亿房企大幅扩容至144家

2、房企两匹黑马:碧桂园and融创中国

以3090亿排名2016年房企销售额榜第三的碧桂园,2017年销售额暴涨78%,销售金额达5500.1亿元,一举超越万科和恒大,位居2017年房企业绩榜首;除了碧桂园,“进步生”融创中国同样吸引行业人士关注,销售金额1500亿于2016年位居榜单第七,而2017年则以140%的增速,以年度销售额3600亿的成绩,大跨步跻身第4位。


3、房企2017年干了啥? 且看这几个关键词

并购:万达、融创、富力世纪并购

2017年7月19日,万达商业、融创集团、富力地产发布联合公告,万达商业将北京万达嘉华等77个酒店,以199.06亿元的价格转让给富力地产,同时将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%的股权,以438.44亿元的价格转让给了融创集团。两项交易合计总额637.5亿元,成为目前中国地产史上最大规模的并购案。


南下香港抢地:置业计划是主因

2017年,内房企南下高价抢地,使原本已降温的香港住宅市场再次回到上升轨道。政策方面,香港回归以来首位女特首林郑月娥的施政报告备受关注,报告提出扶持中产人士置业的“港人首次置业先导计划”与“绿置居”计划备受关注,而其中土地供应来源的关键“农地置换方案”详情将成为未来房价走势重点。


人事变动:异常频繁

俗话说,“铁打的房企,流水的兵”,说的就是房地产圈的人事变动,2017年尤为频繁,去年年底,原龙湖副总裁袁春跳槽到鸿坤,任职地产总裁一职,原保利地产副总经理余英跳槽到宝能地产,任职高级副总裁,再算上之前朱荣斌、吴建斌离开碧桂园加盟阳光城,原世茂执董阚乃桂获任阳光城副总裁以及任泽平年薪1500万加入恒大等等,房企间的人事流动呈现白热化趋势。


出海:步履维艰

2017年8月国务院办公厅发布的《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》,明确了国家鼓励、限制和禁止开展的境外投资种类,其中房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等属于限制类境外投资。


事实上,最近几年大型房企海外投资房地产越发成为潮流,如万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园等大中房企均已选择布局海外房产。但随着约束性政策的出台,已对房企“出海”投资的步伐有所影响。


转型:“增”和“减”

刚刚过去的2017年是“政策调控年”,而且调控力度之大、监管力度之严前所未有,这也倒逼了部分房企纷纷转型。目前房企转型的思路主要包括“增”和“减”两种思路。“增”是指积极发展多种经营,像长租公寓、物流地产、特色小镇、养老地产等都是业务多元化的有力探索,如恒大重拳打出“恒大养生谷”“恒大童世界”,万科则继续深耕长租公寓等。而“减”指的是减负增效,一些房企开始寻求降低负债,减少企业压力,而另一些房企则走上了轻资产的发展路线,依靠企业自身优势寻求品牌或服务模式的输出。


4、谁是今年地产圈的网红?

2017这一年,房地产市场有人挥手作别,功成身退,有人正在带领企业为了转型升级而刻苦攻坚,也有人收到聘请,转型跨入了房地产行业,成为地产新人。腾讯某房产总结了这一年行业内产生重大影响的几大人物,他们有的已是人们熟识多年的老面孔,而有的或许是在行业内头一次被大范围所知。但不论英雄与否,这些人都够得上“风(网)云(红)人(大)物(咖)”的标志,同时,他们也影响了整个房地产行业的发展。


(1)王石:最悲情的离开

王石在2017年完成了两件事,一件是结束万科宝能股权之争,另一件是将董事长的接力棒交给了郁亮,宣告正式退休。但即使是退休后,王石依旧在媒体上保持着影响力,此后他参加的慈善环保和赛艇活动,相关报道总会在各类媒介的显著位置放出,并迅速传播开来。


(2)孙宏斌:最爱买的人

这一年,孙宏斌很忙。在今年3月召开的融创中国控股有限公司2016年全年业绩发布会上,董事局主席兼执行董事孙宏斌曾表示,从去年“十一”之后,融创就已经停止拿地,今年也不会在公开市场拿地,以并购为主。此后,融创继续以收并购方式拿地。最大的一单当属今年7月以438.44亿元收购的13个万达文旅项目91%股权,这令融创的土地从储备一下子增加了5897万平方米。


在房地产业务以外,孙宏斌还在年初以150亿元注资乐视,并在今年7月出任乐视网董事长。但对于乐视,孙宏斌还是有压力的。9月1日,融创举行2017年中期业绩发布会,在面对媒体问及乐视时,孙宏斌说:“在投资乐视之前,我这辈子已经没什么遗憾了。但在投资乐视之后,如果不把这个公司搞好,我这辈子就真的有遗憾了。”

(3)王健林:最舍得卖的人

继2016年一个亿的小目标之后,王健林2017年引人注意的关键点便是抛售各类资产。在这一年内,万达旗下的文旅、酒店、长白山度假区等被悉数转让。


(4)李嘉诚:跑的最快的人

据统计,近三年来,李嘉诚共计卖掉了超过800亿资产。2017年10月16日,据证券日报报道:传前亚洲首富李嘉诚长实集团以402亿港元,出售“中环中心”75%权益,创出香港历史以来最高单价商厦成交纪录。



来源:网易

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