【楼市重磅】上海南京购房摇号 北京会跟进吗?
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,出台类似政策,很大程度上说明虽然限购下市场相对趋于稳定,但在销售环节还是存在很多打擦边球的做法,结果不但没有降低购房者的压力,反而增加了购房者的压力。尤其是在房源不足的情况下,选房甚至需要托关系,这是一种畸形的市场交易。
在当前供应量还没有明显上升的情况下,购房市场自然需要采取一种公平的交易模式。
对于大城市来说,房源相对不足,往往这个时候房源紧俏下如何获得购买权很关键。看似是公平交易,但房企更容易操控房源,导致一种新的购房成本增加,即获取选房的权利的成本。
事实上,在四五年前北京楼市高烧之时,很多楼盘出售时,由于蓄客客户众多,都采取了摇号中签的方式。一般是开发商与电商合作,意向客户缴纳一定的排卡费、排号费,才有资格进入摇号池。
此后,随着监管层对开发商各类违法、违规销售行为进行查处,开盘前要求客户缴纳排号费的做法被禁止。此外,近两年来北京楼市新盘供应量逐渐萎缩,新入市的楼盘也以高端改善型为主。逐渐地,购房由开发商先摇号的做法淡出市场。
对于上海、南京此类做法,严跃进预计后续其他城市也会跟进,这也是当前部分城市抢房过程中需要管制的。一般来说,摇号是效率最高的,而类似房屋交易中的拍卖,只适用司法拍卖房,房地产市场一房一价的限定,使得摇号是最直接的管制措施。
目前,北京市场的特征和上海市场是类似的,如果出台摇号新政,后续如何确定摇号的具体规则也很重要,既要通过摇号确定公平性,同时对于部分放弃摇号名额的,则如何引导其他群体也参与摇号也很重要。北京本身也有关注自住房摇号的制度,后续可以积极做借鉴。
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