40年产权住宅和70年的对比有哪些不一样？

前些天有个妹子问我的，一下子没想到这么全面，就随手上网搜了搜发给她。

现在也贴出来，造福人类吧~~~~~

法律规定建设用地使用权的期限，住宅用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

目前不动产权登记实行，住宅使用权不再设限，但土地使用性质中的特性不变，所以居住用地、工业用地、商业用地和综合用地还是有区别的。

不同年限的房屋有以下五点区别

区别一

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能 。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能 。而商住 物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能 。

区别二

按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。购房者在购买之前务必了解清楚这一点，以免产生不必要的损失。

区别三

商住 物业的规划设计标准要比普通住宅高。门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。

区别四

普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。

区别五

购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。