贷款技巧分享：有余钱房贷值得提前还吗？

昨天周末，大学时候的师兄来出差，顺便请他吃饭。

大家懂的，几年不见的故人再见面为了避免冷场，都会聊到近几年的生活和工作，百无聊赖中师兄提到买房的事情，让我们的话题开始不再那么表面。

师兄12年在重庆买了房，当时贷了差不多50W的款，其中有差不多40万是公积金贷款。

乡下父母身体健康，给师兄付了首付后，家底也差不多了，于是把家里门一锁，土地租出去后跑浙江打工去了。师兄除了上班还接私活，每晚工作到2点左右，一家人为了还贷款，生活质量降低了不是一个档次(听着都觉得心疼)。

在一家人的努力下，今年年初终于把房贷提前还清了!看得出来，师兄在讲述的时候，脸上洋溢着一种幸福的很有成就感的微笑：终于不欠银行钱，终于房子是自己的了!确实，跟很多同龄人相比，师兄无疑成功的。

那么，提前还清房贷到底值不值得呢?

我相信师兄是觉得很值得的，提前还款可是省了一大笔利息呢!可是，如果师兄用理财的思维来看问题，他可能不会这么着急把房贷还清了。

假设师兄全家还是省吃俭用多干活的攒钱，但是不是把钱提前还房贷，而是用来理财的话。效果会怎么样呢?

假设我们按照现在商业贷款4.9%，公积金3025%，贷款期限20年，等额本息还款来算。通过房贷计算器可得50W的组合贷款利息大概是28W。

提前还款的话，确实可以省下利息支出，接下来的日子里没有贷款，日子也可能会过得宽松些。

但是，如果这50W不着急还清贷款，而是用来理财的话，通过组合，达到8%的年化收益率是可以轻松做到的;

第一年利息4W，利息再 第二年利息4.32W。。。。。20年的时间我们粗略估计可以赚取180W的利息!

这笔钱都可以给子女再买一套房子了!

人都说，你不理财，财不理你，有钱人喜欢跟银行借钱，用银行的钱来赚钱;老实人不喜欢借钱，有点钱也喜欢存银行， 理财有风险，还是抓紧自己的钱要紧。不同的人思维不同，结果不同。

师兄现在靠自己和家人的努力买了房，我是打心眼为他高兴的。但是，我自己的房贷，我还是坚持按期还。

顺便提醒一下大家，支付宝没有实名认证的赶紧认证了，7月1日起不认证账户或被冻结。