【站长跑盘】顺义核心区的法式风情——中建国际公馆住宅项目

中海国际城

看房团男一号楼主

2015-07-20

大家好，今天站长跑盘栏目又和大家见面了。昨天，小编冒雨前去顺义石门跑了一个不错的楼盘 —— 中建-国际公馆。先和大家分享一个看到的最诧异的事吧：

最诧异的事：中建-国际公馆的工地挂的是中海地产的牌子？？！！

现在去项目工地看的人，应该都会看到中海地产的牌子，开始我也认为是不是走错了，但是

后来小编了解到去年8月5日，中建国际建设有限公司运营的房地产发展业务已经并入到了中海地产，所以就挂上了中海的牌子，其实这个就是中建的项目。当时中建在石门地区拿了四个地块，国际公馆是其中的一个。

最诧异的事说完就是上干货

【项目情况】：

进到售楼处之前去小区里面逛了一下，小区环境，绿化很好，但是想在还没有业主入住，所以园林也欠休整。

项目分北区和南区两个部分，小编主要看的是南区，所以给大家简单介绍一下。图示为南区。

图中红色（160平米）和紫色（200平米）部分是6层小洋房；蓝色（130平米）部分是小高层。灰色部分现在还不予出售，图中黄色区域是政府规划的一个养老院，不属于小区了。目前在售的是途中画黄色框的那一栋楼，预计今年8月中旬开盘（），现在正在排号。如果排号的话很大几率选中房子，选房只针对排号的购房者，不排号不能选房（排号的优惠：日减888元，两万抵五万，排号交两万登记金，选房未选上或者不想买可以退回）。现在开盘的10号楼，也是这个项目今年最后一次开盘了。10号楼在中间的位置，位置很好。10号楼有三个单元一共36户，其中D9四室外，其余都是三室二厅二卫。右边紫色的都是四室两厅三卫，平层，不带院子。

【站长推荐】：

小编发现一个好的户型，带大家看一下。这个房子位于10号楼D7一层，一层的房子还带半层的地下（另外半层地下分给了二层），最重要的是，它还附赠一个地上花园和地下庭院。

10号楼一层户型：

一层：163平米

地下：110平米

总计：273平米

赠送地下庭院：55平米

赠送地上花园：45平米

总计：100平米

所以一共是373平米都归你了！

【样板间】：

本次参观的样板间的户型如下：电梯直接入户，当然电梯进来后是一个隔间，里面还有道主门，另外走楼梯也可以，所以安全问题完全不用担心。

看过样板间的奢华，必须也要带你看看毛坯房是什么样！

【毛坯房】：

地下一层，外面是赠送的下沉式庭院。

附赠的庭院。

从庭院向上看的感觉。

【具体的户型价格】：

这个户型是按套来计算的，而且都是毛坯房，这个项目是不带精装的。

总价：530万，

除以不附赠部分的面积就是19000元/平米，而其他的平层户型则要23000元/平米，所以是很划算的。

另外，国际公馆的建筑质量好，楼层之间都加有隔音板，隔音效果好，采用镀膜玻璃，很好的保护了住户隐私。采用大市政集中供暖，24小时太阳能免费热水。物业是中建的自己的物业公司，物业费3.98元/平米。

530万的房子，首付最低30%，150万左右。现在大都采用长贷短还的方式，如果是30年还款，使用公积金的话，那么月供就是20832元/月。

【适合人群】：

中建国际公馆目前是顺义老城区的唯一低密度住宅产品，产品不管是户型还是周边配套，再配以的，这无疑在顺义整个区域属于置业项目，但是项目目前主要产品是大户型，已改善型为主。

目前置业人群还是以周边产业园和飞机场空城人员为主，15号线带来的刚需购房者为辅。

【交通情况】：

门口有915路（快车）公交城可达东直门，用时大约两小时。

从东直门出发，坐到石门再转915路公交车，到项目所在地要大约一个半小时。

自驾车的话，从东直门到项目大约47分钟，30公里，打车95元。如果走高速会会更快些，30多分钟就到了。

【周边配套】：

    商业：新百货、国泰商场、BHG华联、上街（原甘家口百货）、顺义西单商场、国泰宏城商场、悦港城、隆华奥特莱斯、居然之家、隆华家乐福超市（在建）
    公园：潮白河万亩森林公园、奥林匹克水上公园、顺义公园、仁和公园卧龙公园、滨河公园、北京国际高尔夫俱乐部、北京乡村高尔夫俱乐部、奥林匹克赛马场、乔波滑雪场、顺义公园、卧龙公园、仁和公园
    医院：北京市顺义区医院、顺义区中医院、京顺医院、顺义区法医院、仁和医院、妇幼保健院
    ：

  大学：北京广播电视大学顺义、、燕京医学院
  ：、、、、十中、八中、二中
  ：东风、仁和、光明、、仓上、南法信等
  幼儿园：仁和幼儿园、怡馨幼儿园、石园北区幼儿园等

总体来说，因为楼盘位置地处顺义核心区，所以配套还是比较健全的，尤其是项目那边马路就是顺义一种，属于房，这点吸引力还是很大的。

说了这么多，现在做个小小的总结吧：

【站长总结】：

项目（Strengths）：

1. 位于顺义核心区，地理位置好，交通方便。

2. ，相较于同一地域的项目，价格。

3. 房，重点。

4. 户型设计良好，小区环境优美。

5. 24小时免费热水供应。

6. 房屋建设质量优良。

7. 电梯直接入户，公摊面积小，得房。