差异决定楼市走向 “因地制宜”才是正途

一直以来楼市都是这样，有的地方持续上涨，越来越高还总是供不应求，而有些地方建了大量楼房却卖不出去没人居住成了鬼城。很显然，各地的房地产市场有很大的差别，不能用一个简单化的非此即彼的结论来涵盖这个市场。

中国作为一个幅员辽阔的大国，各个城市房地产市场出现巨大的差异是很正常的，而这种差异在很大程度上是由各个城市所具有的独特禀赋所决定的。

北上广深这样的一线城市，由于集中了大量政治、经济、文化等方面的资源，因此对国内三四线城市的就业人口产生了强大的吸附功能，但这种功能反过来又很容易导致三四线城市的空心化， 是一些地处内地的小城市，由于各种资源匮乏，就业空间窄小，其就业人口外流十分严重。这种分化的格局决定了不同地域房地产市场的不同走向。

因此，尽管北上广深近期的房价涨幅趋小，甚至个别楼盘出现了下降，但这些城市的房地产市场在一个相当长的时间内仍然会供不应求，前期执行的以限购为主要标志的调控政策可能还会延续，而三四线城市不仅不应该跟着大城市搞限购，而且应该努力促进住房消费，防止房价进一步下跌对当地社会经济产生不良影响。

因而，zf出台政策时切忌“一刀切”，购房者面对买还是不买的问题时，也应结合自身情况及所处环境具体分析。