论3环一套房升级庄园平墅的合理性

上周末在去北京壹号庄园开盘的过程中，偶然听到了一段小夫妻的对话……

大体意思，就是用太阳宫的房子卖点换庄园一套平墅，女方是这么要求的，但男方坚决不同意，因为还款压力，家庭长辈压力等。

不去研究他们的家庭情况，作为目前市场上主流的改善型房源，主要集中在5环外的范围里，亦庄、常楹、东坝、来广营、北七家、门头沟等等，选购这部分房源的客户，多事因为家庭成员需求：新出生的孩子、二胎，老一辈需要合住照顾，或是因为配套如学校、医疗等因素才有的换“大房”的需求，虽然房价依然高企，但这种需求依然是刚需，往往动辄1000多万的房源，都需要卖旧购新才能上船。

举个例子：

老房子：普遍四环内的房子价格在6-10万，东南西北逃不出这个区间（插一句，如果高于10万的，那已经是内城豪宅了根本没有换房的必要）原居住面积以1000平为例，实际的老房子应该能有600-1000万的价值。

新房子：以北京壹号庄园平墅为例，6万均价，140平米则是840万，180平米则是1100万浮动

换句话说，如果你的老房在东北西，基本上可以平价换房，不需要贷太多；如果你碰巧在南城，可能还需要有二三百万的贷款空缺，按照目前的银行情况，20年计月供在1.3-2万左右，还是可以接收的。

刨除钱这方面的因素，这种换房方式，除了增加居室扩大面积的房子以外，我们还得到了哪些？

1.高格调的装修：看过样板间的应该都会喜欢庄园的装修风格吧

2.低密安静的别墅区：对比嘈杂的小区环境，别墅区里的生活更加安逸祥和

3.有身份、文化的邻居：孟母三迁的故事不用多讲

快速接驳高速、机场，小汤山、拉斐特、温榆河等等