买没有房产证的房子有哪些风险?如何辨别产权真假?
买没有房产证的房子有哪些风险,以及如何辨别房子产权真假。
一、房子没有产权证,买了有什么后果?
1、土地使用权70年到期后,无法申请续期,也就无法继续使用土地。
2、买卖不合法,不能进行赠与、继承、出租等行为。
3、买的话无法贷款,只能全款买。
4、项目为非法开发,房子可能被拍卖,或者被当成违规建筑拆掉。
5、房屋拆迁时,无法享受国家拆迁政策,获得相应拆迁补偿。
6、没有办理产权证,即使买的是 房也无法享受 待遇。
7、因为合同无效,所以一旦卖家违约,买家合法权益就得不到保障。
二、如何辨别房子产权真假?
第一步:签约前看房产证
有没有房产证,上面有多少产权房人,卖家必须是房主本人。
重点看房子有没有被抵押,有的房子贷款买了,房产证却没有被银行收走,但房产证会有盖有抵押章,表示已做抵押。
第二步:去房管局核实情况
去房管局核实房子是不是集资房、经适房、房改房或动迁房等。这类房子转让时有一定限制。
另外,亲自去房管局拉产调,可查询到房子产权的10多项信息,包括有没有被查封、抵押、二次抵押等等。