收房验房技巧全攻略

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从选房购房开始，等待了一年甚至更长时间的业主们，终于盼来了收房的日子。可当业主们满腔热情去收房时，却常常会因为一些令人烦恼的小问题，让满心欢喜大打折扣。那么，收房程序如何，又应注意哪些细节呢？

如何“安心收房”

通过小方法自查收房小问题是一种“自检”的手段，但这些方法只可作为“小妙招”，不适合作为最终的确定依据。最终还是要通过法律规定的交房规定作为依据。“若业主发现交房条件不满意，有权拒绝收房和签协议。”县建设局工作人员介绍，开发商在交房前必须取得《建筑工程竣工备案表》，这张表格是检验房体质量的依据。开发商还需将《质量保证书》和《使用说明书》交给业主，市民朋友要格外留意保证书和说明书，有的开发商会借着市民“不懂”的心理，索性就不给这两份说明。

另外，业主还需了解开发商在交房时是否已经取得国家认可的专业测绘单位 积的实测数据。以此保证自己购买的房子面积和开发商宣传的面积是否一致。该工作人员提醒，在满足上述三大条件外，开发商还应实现所签购房合同上标明的其他交房条件。这时，市民可以放心地收房了。

当然，“放心收房”并不代表可以“安心收房”，市民还需在开发商交付以前，去现场查看房屋，若发现有质量问题，开发商应限期维修。“如果市民遇到因为房屋质量问题导致逾期入住，那么开发商应承担违约责任。”该工作人员提醒，在开发商交房时，业主们要 注意，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现质量问题，就只能自己付钱解决了；如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费，会造成多余的开支；若市民朋友在验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听开发商的口头承诺，并且还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。