【转发】住宅禁商令促商业用房3个月销售面积翻两番2006年10月23日08:04 作者：杨静发表评论(0)支持(0)反对(0) 商住楼转冷商业用房出现热销 “你们的商业用房还有100多平方米的户型吗？能不能 ？”“我们是商业用房立项，当然能 ，但至于你要的100多平方米面积的有没有，我们还得看看，因为卖得太好了，我不知道你要的小面积户型，有没有被别的业务员卖出。” “我一次性付清房款，一定给我想办法匀出一套。” 这是10月16日在西南三环 经济适用住房项目长安新城10多万平方米的商业用房销售现场业务员和客户的对话。忙碌的业务员兴奋地说:“北京市宣布住宅楼内不能 ，已经注册的年检也将通不过，我们正宗的商业用房当然就变吃香了！”据了解，这里的商业用房售价已达到每平方米1万元了。 毫不夸张地说，北京市工商局6月19日的一纸“住宅禁商令”震荡了北京楼市。三个多月来，京城商住公寓变冷，商业用房销售直线上升，已成为北京楼市的新格局。 住宅禁商令出台是最大原因 据北京市房地产交易网统计数据显示，住宅禁商以来，北京过去多数“身兼”商住双重功能的高价公寓、住宅，销量持续下跌，如今的月销售量只相当于上半年高峰月的三分之一，销售均价也出现下降。而与之形成鲜明对比的是: 用房的市场表现最好，成为今年京城楼市一大亮点已成定局。自调控以来的3个月，其销售面积达到了今年前6个月的2倍，创造出商业用房销售面积的历史新高。 业内 分析指出，是住宅禁商给商业用房带来命运的转折点，这是毫无疑问的主要原因。 6月19日的住宅禁商令明确，住宅立项的楼盘不能再 ，从工商部门传递出来的还有更加严厉的信息:已经在住宅内注册并 的公司今年年底也将不能通过年检；谁想搞异地 ，即在 楼内注册后再搬到住宅楼内 ，最少罚款10万元。据此，专业人士分析，以前在住宅楼内 的小公司只能外迁，在北京中低价位写字楼缺乏的情况下，这些中小公司眼下最实际的解决办法就是购买商业用房。 同时，一些业内人士认为，今年的宏观调控政策基本没有涉及商业用房。无论是在“国六条”还是9部委的“十五条实行措施”，多项调控措施涉及的范围都是房贷、住宅结构等方面，并没有针对商业用房。也正是如此，除了上述需要找到 地址的中小公司要购买商业用房外，很多原来 高档住宅、商住楼的 人也转到商业用房的 上来了。 商住楼的购房人转向商业用房