北京调控后二手楼市价格：谁在坚挺 谁扛不住了

调控的逐轮深入对热点城市楼市产生了重大影响。

最直接的反应是成交量下滑。从中原地产监测的36个城市来看，12月第二周（12.05-12.11）新建住宅成交面积环比微降0.3%，其中一线、三四线城市分别下降3%、6%，二线城市上升5%。

北京二手房市场成交量也受到了一定影响。10月份北京二手房网签20950套，11月则回落至19128套，同比下降约9.5%。

成交量下滑的同时北京房价是否在下跌？为此，21世纪经济报道记者通过走访，对各区域及各典型小区进行了分析。

21世纪经济报道记者发现，北京 区县成交量均出现大幅下降，但房价表现各不相同，绝大部分仍然处于 态势。东城区、西城区、朝阳区和海淀区的房价整体趋势仍在稳步上升、未见下跌（甚至仍有小区出现明显涨幅），郊区及周边地带则在限购后房价出现小幅下降。

不过，就个案分析而言，地段、装修程度、楼 低、有无电梯等因素也直接影响二手房房价涨跌。