房价走势无法判断

2013年2月20日，国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。国务院常务会议出台五项调控政策措施。

  2013年3月1日，新“国五条”细则出炉，明确个人售房差价20%缴个税，引发巨大争议。业内人士称，此政策实为楼市调控十年以来最犀利狠招，预计短期内二手房买卖将跌至冰点，但二手房税费通常都转嫁给买方，房价走势无法判断。

   以一套房主原购房值50万，目前总价200万的普通二手房计算，按之前1%的个税计算为2万，而新政后按照差额的20%计算，个税将达到30万，比之前增加了28万，相当于当前房屋总价的14%。

>>“新国五条”对北京的楼市将有何影响？

1、新房销售不受影响 涨声依旧

  “新国五条”落地一周有余，北京市场新房的销售未受实质影响，相反近一周内上市新盘和3月部分已公布价格的入市新盘均呈现涨声一片的态势。

2、受新政影响，北京市二手住宅网签扎堆

  据北京市住建委网上数据显示，细则出台次日（3月2日），北京二手住宅网签量骤增，比近期日均网签量增加约一倍，达1059套。业内人士分析称，每次楼市新的政策出台后执行前，卖房者或购房者担心自身利益受到影响，都会出现集中网签。

3、二手房房价走势待定 卖者急买者忐忑

此前，北京房产交易个税主要以成交额的1%来征收，但是此次新政细则，则强调应依法严格按转让所得的20%计征。二手房价走势如何？ 意见不一，让正在交易的买卖双方心中忐忑。

>>新政解读， 怎么说？

链家地产副总裁林倩

目前北京房价的上涨，主要是刚需和偏刚性的改善需求支撑。提高税费的办法，可能会导致事实房价的提高。北京二手房市场上，很长时间以来都是买方承担税费。“因此，要让市场健康发展，除了税费环节，还必须加上金融政策限制，扩大土地供应，活跃租赁市场这几方面共同起作用才行。”

鑫尊集团董事长刘军

仅仅从3月1日出台的政策看，其本身让房价下行的可能性也许不大，因为之前实行5.5%营业税的时候，并没有让房价明显下行，税费都转嫁到了买方身上。后来是对购房资格的限制，才让二手房市场真正进入低迷。所以如果有影响，还是要看后续细则的情况。

我爱我家集团市场研究部孔丹

新政策的实行，对市场影响还是很大的。这次政策的力度比较大，波及面也很广，按照新政策，目前市场上 的房子很少。如果再有其他政策叠加，那么二手房市场可能会受到较大的影响。

中国社科院城市发展与环境研究 研究员牛凤瑞

个人卖房征20%交易税将推高房价。个人卖房征20%交易税，这将导致房地产交易成本将提高，房地产资源配置也会受到负面影响，卖方交易意愿会下降，尤其在市场供不应求情况下会推高楼市整体房价。

中国房产业协会副会长兼秘书长朱中一

自住型购房需求将成未来楼市主力。

我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖

“新国五条”带来的影响，一是买房人负担将极大增加。在目前卖方市场的情况下，税款最终将被转移到购房者身上；二是买卖双方达成协议，将税款压力各负担一半，使得双方损失降到最低；第三种可能即是市场交易量下降，卖方 ，给改善型需求家庭带来巨大冲击。

财经评论人吴其伦

新国五条实施细则有五大亮点：1、房价控制目标以稳定为原则，杜绝 目标；2、限购大幅从严，全市限购、限购扩围、严惩违规；3、个人售房征收20%所得税，房产税试点扩围；4、中小户型达70%的项目优先供贷；5、全面实施预售资金监。