跟你聊|成交极速收窄(最新二手行情)
由于最近要处理11个城市数据,后台程序猿一个个忙的两眼通红,北京二手数据晚了一个礼拜,真的万分抱歉🙏
随着第一周咱们第一时间发布了调控后月度新房数据,大家越发关注2手市场和行情变化了,
大伙儿都明白,真正反映市场大行情的其实是2手。
那调控第一个月结束,到底是个什么情况?
北京的房价真的跌了么?
赶紧来看咱们兔博士数据挖掘小分队带来的:
最新北京楼市行情吧,
(本周观察2手数据)
量大跌价小涨
楼市快照-
(是咱们兔博士数据小组的第一件测量工具。咱们的老读者一定已经很熟悉了,用它可以瞬间得到一个城市或者一个小区的房地产现状,差不多相当于X光检查,又快又深入)
5组最关键的楼市指标,10月份的北京二手房,出现了“3红2绿”的行情:
成交套数环比9月,竟然下跌31%(近4个月来首次出现跌幅);
成交金额受套数跌幅的影响,相比上月下跌30%(上月上涨26%);
平均单价环比9月,保持上涨3%(因为2手的签约周期较长,基本上本月成交价格反应的其实是上月的市场行情)
如果一直关注咱们的[地产最强大脑]一定知道,其实10月的新房单价34806元,与9月相比下跌了34%。
区域快照-
(是咱们兔博士数据小组的第2件测量宝贝。用它可以搞清楚在各区买房,基本要出手多少才能搞定一套。绝对是购房者首先应该整明白的一张表呢)
咱们的老读者一定看出来啦,小编又用新的图啦。这次的新图不但有平均单套总价,更有实际成交套数;方便大家仔细查看呢。而且 城区和远郊区县也排列了下,这样大家看起来就直观了。
向上👆还是向下👇,就看大家的钱包实力啦。
城区二手供、需集中区域,套总价普遍抬头向上,成交量全线下滑。总价涨幅最大的西城,上涨14%。
远郊区县套总价和成交量一反9月双涨的局面,10月普遍下滑。。延庆、昌平、通州、顺义四区成交量跌幅超过了40%。
独家角度1—从房型解剖楼市
了解了地段,接下来重要的就是房型了。
3大看点:
各段成交量全部下挫;
80平米以下小面积段,这一段成交量下跌幅度最大,均价涨幅也最大;
145-220平米换房段,量跌价涨。
独家角度2—从总价段解剖楼市
4大看点:
300万以下主力刚需项目,量价齐跌;
300-500万刚需项目,这一段成交量跌幅最小,均价上涨4%;
500-800万中端项目,量价齐跌,与300万以下同为成交跌幅最大区域;
1500万以上豪宅项目,均价上涨1成。