小区车位归谁所有？

小区车位归谁所有？我对此一直十分疑惑。房地产开发商和物业通常都是在同一战线上，目前也经常有物业与业主因为车位租赁和买卖造成的矛盾纠纷。到底对于小区的车位，权利应该属于谁呢？我们自己的权益要怎样才能维护？