北京瑞府自住还是投资好？有升值空间吗？

最近听朋友介绍说北京瑞府挺靠谱的，想着来看看，售楼小姐很热情，介绍的也很全面，了解之后发现各方面都挺满意的，个人觉得可以入手。置业顾问也挺热心的，他说，现在的价格是约102460元/平方米。他家新开盘的是1#、2#、3#、4#、5#，2022年6月24日开盘。从置业顾问这边了解到的交房时间，预计是2025年6月30日交房，交房的楼栋是：1#、2#、3#、4#、5#。

我觉得平时开车来去比较方便，但是有时候也会坐公交车，所以我查查了下，这边区位还是不错的，公交车也不少，区位条件不错。

上学的问题一直都挺困扰的，看了很多小区都不怎好，这个楼盘的学校经过对比还是不错的，贝贝之星幼儿园/海嘉实验幼儿园/草桥幼儿园/博顿创意国际幼儿园/布朗幼儿园，小学：北京市丰台五小（万柳分校）/北京市丰台区纪家庙小学/草桥小学/玉林小学/首都经济贸易大学附属小学/纪家庙小学/芳草地国际学校丽泽分校。 中学：右安门外国语学校/北京市赵登禹学校（中学部）/北京市第十二中学/北京丽泽国际学校，高教：中国戏曲学院/首都医科大学（花乡校区）/首都经济贸易大学。

现在比较忙平时下班晚所以在超市买点东西回去吃的情况也不少，所以附近有商超就很方便，约5公里内：首创龙湖北京丽泽天街/花乡奥特莱斯/西铁营万达广场/凯德MALL·大峡谷。

还有就是周边的其他基础配套也不错，约3公里内：天坛医院（三甲）/佑安医院（三甲）/右安门医院（三级）/北京丰台广济中西医结合医院。 约5公里内：广安门中医院（三甲）/宣武医院（三甲）/解放军总医院第五医学中心（原307医院)(三甲)，日常生活需求都能够满足。

买房子肯定需要多走多看，但是实在太累了，这个楼盘是朋友介绍的，感觉靠谱，实地走访也收集到不少的相关信息，感觉挺适合我的。好吧，我还是希望大家能来一起讨论下这个楼盘，帮着给点意见呢。