北京CBD办公楼空置率创历史新低 预计租金将提升

仲量联行今日发布2018年第二季度北京房地产市场回顾。仲量联行华北区董事总经理张莹表示：“强劲的办公楼需求迅速去化北京市场的新增供应量，推动中央商务区(CBD)空置率创历史新低”。在零售地产市场，智能电子产品和家电零售商扩张体验店。获得新融资的外资投资者在北京市场活跃度明显提高，积极地寻找投资机会。尽管物流地产市场供不应求的现状抑制了租赁的活跃度，但第三方物流企业和电子商务企业的租赁需求持续推动市场需求。受紧缩性调控的政策环境影响，豪华公寓新房售价连续四季度保持负增长。

在本季度CBD分市场的空置率达3.2%，创历史新低。源于北京市场的新增供应有限和未来项目的延迟交付，加之企业租户的强劲需求，CBD分市场的空置率呈下降趋势，与大部分分市场走势趋同。本季度，位于望京的中航资本大厦（80,000平方米）完工入市，因其自用部分比例较大，且来自信息技术和高科技行业的租户推高预租率，所以此新项目入市对整体市场空置率影响甚小。

整体市场租金涨幅明显，CBD分市场涨幅最高。连续数季度的租赁问询减少，金融街分市场租金涨幅相对停滞。仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯（Eric Hirsch）表示，“由于未来项目的持续延期交付，预计未来2018年核心区域的租金将稳步提升。”

智能电子产品和家电零售商积极布局实体体验店。英国知名家电制造商戴森（Dyson）在北京首家官方体验店本季度开业，也是其在中国的第三家体验店。智能音响品牌Sonos和个人电脑巨头戴尔也在本季度开设新店。同时，专设的艺术和文化展览区域已成为优质区域型购物中心或核心物业的基础配置。本季度最受瞩目的艺术展廊为位于王府中环的首个海外蛇形美术馆展亭。另外，来福士广场和西单大悦城也在本季度开设新的艺术空间。

本季度重点新增供应包括一座位于CBD的优质儿童项目和一座位于南城的郊区购物中心。坐落于CBD区域，乐成中心Space 3专注优质儿童零售市场，主要面向北京乐成国际学校的学生及父母和周边的年轻家庭。该项目与乐成国际学校由同一业主开发，且开业时即已录得较高出租率。在郊区市场，落成后已空置逾两年的大族广场购物中心本季度开业。出乎市场意料，该项目品质较好、租户组合优良，约75%的品牌首次进入亦庄区域。

主题公园运营商和相关零售商预计扩展在京布局，购物中心将为其提供落脚点。例如，默林娱乐（Merlin Entertainments）本季度宣布在北京打造全国第二家小猪佩奇主题乐园。此前该公司已签约龙湖北京长楹天街，计划在此开设全国第三家乐高探索中心。（北青报记者 朱开云）