2018开年房企补仓热度不减，开年来出让地块溢价率普遍不高

今年1月的土地拍卖市场中鲜有“地王”的出现，即使一些地块总价较高，也主要是因为地块本身蕴含的价值，而不是因为企业间竞争的结果。与往年动辄超过100%甚至200%的溢价率相比，近期成交的土地整体溢价率都不高。

1月30日，武汉同时挂牌出让7宗地块，位于硚口区汉宜路的192号地块，由于仅有万科1家房企报名出价，故以47.43亿元底价成交。该地块总面积9.16万平方米，规划用途包括住宅、商服、文体娱乐、公园绿地。挂牌公告还提出，出让指导价为64.03亿元。同样在武汉，位于东西湖区的194号地块也只有中建三局绿投公司一家报价，因此也以底价5.88亿元成交。

而在一向竞争激烈的北京，旭辉+中粮联合体以1%的溢价率收获昌平区一地块。1月17日，北京公开出让昌平沙河镇和朝阳区孙河乡两宗地块，参与朝阳区地块竞拍的房企包括旭辉+中粮、首创+远洋两家联合体。开拍后，旭辉+中粮联合体便叫价33.65亿元，仅这一轮便迅速成交，溢价率仅为1%。

1月25日，北京3宗“共有产权房”地块入市交易。中铁建竞得朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306—635地块。资料显示，该地块建设用地面积为5.55万平方米，起拍价15亿元。中海、保利、中铁建、葛洲坝、石榴、金地+中交联合体等报名参拍该地块，最终中铁建以16.8亿元竞得该地块，溢价率为12%。

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