辋川论道，何为当代别墅人居新标准？
新土地背景下，叫“别墅”的产品越来越多，从土地属性看，除商品房别墅还有限竞房别墅；从城市属性看，有城市别墅、远郊别墅等。这些别墅，能称之为高品质别墅的有几个？什么样的别墅才算是适合当代人居住的好别墅？
2018年9月7日,景粼原著邀请到四位业内高量级嘉宾做客“景粼原著·辋川夜话”，就城市属性、实景属性、自然属性、产品属性、圈层属性等维度的几大问题对当代别墅人居标准进行论道，为广大的别墅置业者带来一份专业全面的择墅标准。
1. 从园区实景属性，拥有怎样的园林，才能符合真正的别墅人居标准？
在论道峰会正式开始前，景粼原著的资深操盘手胡明月就带领三位媒体人在实景园区中游览一翻，在兼具耳闻和实景体验之后，房地产专家们都对景粼原著的实景园区赞不绝口，北京青年报资深记者张剑讲到“我做记者23年，所有开发商都告诉我，北方不适合造园林，直到龙湖的滟澜山出现才重新定义了北方园林，今天的景粼原著的实景园林再一次惊艳到我”。
真正的园林是有生命、有灵魂的，与行走其间的人有沟通和互动，每一处造园都应站在业主居住的角度考虑，而非单纯的栽一棵树、一株草。景粼原著八法二十四式造园，步移景异，不断刷新人们的审美视觉，增加园林与建筑、与人之间的互动，再一次突破了业内专家对别墅园林的认知。 优质的别墅少不了优质的园林景观，它是房子的华丽外衣，更决定整体社区的长期价值。
2. 从城市属性，拥有什么样的城市环境，才能称之为舒适的别墅人居？
新华网房产部总经理侯敏认为：“新时代改善别墅人居标准应该占据城市地段并兼具完善配套和稀缺的自然生态”。景粼原著，朝阳孙河板块，北临亚洲超大湿地公园，南观10万方湖景公园，占据北京最稀缺的湖水和绿色资源。难能可贵的是，这是北京难得的第一居所别墅，京密快速路建成后，快速直抵四元桥。
3. 从产品属性，什么样的产品，才算是高端别墅？
凤凰网房产北京公司总经理孙珊珊认为：新的土地属性，衍出了新的别墅品类——限竞房别墅。 限竞房自入市以来就争议颇多，纠纷不断。首先，限竞房别墅顾名思义是限房价、竞地价出的产品，价格既定开发商不得不压低成本，产品降质减配。其次，若是70/90产品，则意味着别墅需要向地下开挖，导致地上面积远小于地下，居住空间开始向下发展。再者，限竞房多处于位置偏远区域、远离城市，配套较差。最后，限竞房9至10年内无法交易，资产转换周期太长。
诚然，在未来，像景粼原著这样高质量的改善型别墅商品房很难再有。核心筒单侧排布，空间方正，居住空间全部地上化，大面宽全南向卧室，采光更充足。而作为功能区间的地下室也是良心设计，近14平中央采光井，地下采光也是远好于市面上的其他别墅。按照市场“物以稀为贵，贵以质见长”的道理，将来这样的改善型商品房将非常稀缺珍贵。
4. 从圈层属性看，什么样的圈层环境，才能称为高端别墅社区？
俗话说“千金买屋，万金买邻”，买什么样的别墅，就相当于买什么样的邻居，现在市场上很多别墅住区内有“配建房”有“回迁户”人群混杂，圈层体验感极差，景粼原著的资深操盘手胡明月提道“景粼原著社区圈层非常纯粹”，项目没有保障房、配建房，纯墅区产品，社区圈层统一性非常高，谈笑之间皆是鸿儒大家，更符合高端人群的社交及居住标准。
5. 从品牌服务属性，什么样的开发商和物业，才能支撑未来的别墅居住体验？
新华网房产部总经理侯敏认为：真正的品牌开发商，不是企业规模上的庞大，而是占据市场口碑，以长期的产品力构建的品牌力。龙湖是业内认可的造墅专家，一直以“善待你一生”作为开发和服务理念。龙湖物业，更是是国内首屈一指的物业品牌，也是龙湖社区二手房普遍高于周边小区的重要原因之一。
整体来看，高端舒适的别墅人居应是具备：
（1）占据城市稀缺自然资源，且享城市第一居所地段及配套；
（2）实体品质高，园林景观均兑现到实景；
（3）产品优质，别墅生活应该保障地上格局与全家居住舒适度；
（4）圈层纯粹，别墅属于高端改善，社区圈层纯粹自然是保障高品质生活的重要因素；
（5）品牌开发商+物业，别墅物业尤其重要，决定了未来房子保值升值的空间。
