最根本的是尽快成立业主大会！物业问卷一个现实问题、三个不妥当，不能用是与否来决定

最根本的是尽快成立业主大会！物业问卷一个现实问题、三个不妥当，不能用是与否来决定。要分别解决

   小区停车难是现实问题，物业提出是否增加流动车位或建立体车位征求业主意见，不错，也无可非议。可是，提出调高地上车位收费标准、并用以补贴物业费就太不妥当，或有越权侵权之嫌了。因为：

1、小区道路、绿地属业主 ，上面设置车位的收益归业主 。一个车位收多少钱、收了钱干什么用是否补贴物业费这都得由业主召开业主大会讨论，经占专有总面积和业主总人数一半以上的业主签字同意。而召开业主大会要由业主委员会来主持、组织，而不是由物业出问卷来代办或决定。

2、按说物业费收多少也应当由业主大会讨论，也得由一半以上的业主讨论同意，与物业签订服务合同来确定。因为本小区物业是十多年前开发商主办指派的，收费标准也是他们按当时文件自己定的，是否合理没有考证。前几年上边规定服务和收费标准单方不得修改。要修改，就要经业主大会讨论决定。也不能由物业认为物业费不足、亏损就出问卷来决定由归属业主的地上停车收益来弥补。

3、包括地上车位在内的各项公共部位收益都应归业主 。可多年来一直由物业擅自经营、据为己有，应当扣除人工成本返还给全体业主。这次物业问卷征询业主是否同意用地上车位收益补贴物再费，如果真有一半以上业主同意，也就等于同意此前物业将公共收益据为己有、侵害业主合法权益的既成事实，这是不公平、不公正的。

所以，应当分别解决：

一、物业应当收回现有问卷，单就停车难征集业主意见，再提出解决方案。也可就收费标准提出建议，提请业主大会讨论决定。

二、业主应当立即积极申请、筹备成立业主大会，选举业主大会，由业主共同决定物业收费、公共部位使用、收益分配等重大问题。