产调
买房子并不是一件简单的事情,这其中牵扯到许多问题。比如说产调,可能不少人都没有听说过这个词,更别提去做产调了。其实做产调是很有必要的,可以避免许多买房过程中可能产生的麻烦。
名词介绍
1、 买房产调是什么 2、 产调有什么用途 3、 买房需要产调吗 1 买房产调是什么 1、产调又可以叫作房地产登记簿查询,指的就是对所交易的房屋的有关状况进行全面调查,只要是在房地局备案过的房子都可以通过产调进行调查。 2、想要做产调,可以去当地的房管局,只要领一个查阅号码,然后把姓名、身份证号码、物业地址、查阅项等都填到表格上就可以了,等叫到号,交费就可以拿到一张关于房屋状况的清单。 3、现在买房人一般是通过售楼部或中介购买房屋的,如果房屋的产权交易的过程中出现了问题,一般都是由中介来承担责任。如果买房人直接从卖房人手中买房,就要做好产调了。 4、如果一套房屋是查封不能交易的情况,光凭产权证是无法看出来的,也不会在产权证中有所体现,或是房屋权属有争议,也无法过户,看房产证也无法看出。 2 产调有什么用途 1、如果买的是新房,一般就是从开发商手里买,这是不需要做产调的,因为出售新房需要经过房管部门的审批,那么房屋肯定是没问题的。如果买二手房,那么可能产生的情况就多了,非常有必要做产调。 2、做产调可以调查出房屋是否有房产证、产权交易有没有限制、房屋是否有共有人、房屋有没有优先购买权、房屋的用途等。 3、简单来说,做产调就是调查这所房屋是不是合法,有没有合法的批准手续,然后就是确定房屋的产权人,房屋的年限、用途等等。 4、购买二手房,如果不做好产调,在不知道有共有人的情况下就交了钱,那么过户的时候如果房屋共有人不同意出售,房屋就无法过户,就会产生纠纷。 3 买房需要产调吗 1、二手房交易的时候,出现产权不清的情况并不少见,所以做产调,了解清楚房屋的产权状况是很有必要的。 2、做了产调可以知道所买房屋的产权人是谁,如果有共有人,那么过户的时候就要全部到场签字,如果共有人不同意卖房的话,是不能进行过户的,这样的售房也是不受法律保护的。 3、做了产调可以知道所买房屋有没有抵押,有没有被限制交易,这对买房都是非常重要的,因为如果出现这些意外情况,受损失的将是买房人。 4、《商品房销售管理办法》中的第三十四条中规定,房地产开发企业要在商品房交房后60天以内,把要办理房屋权属登记的资料送到房地产行政主管部门。 5、《中华人民共和国物权法》中的第十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,不动产权属证书记载的事项要与不动产登记簿一样;如果记载的事项有出入,除非有证据证明不动产登记簿有错误,否则都以不动产登记簿为准。 以上就是关于产调的内容,希望可以帮助到大家。 4装修一个新家大概要花多少钱?装修预算怎么定才合理 装修一个美美的新家要花多少要钱呢?点击文字或右侧图片让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。
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参考资料
- 1.产调相关[引用日期2021-03-09 00:00:00]