二手房交易税费

名词介绍

1、 二手房交易税费怎么算 2、 二手房交易税费满五年减半政策 3、 二手房交易税计算器 1 二手房交易税费怎么算 1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 2 二手房交易税费满五年减半政策 二手房交易税费关键看房屋是否满五年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。2、 印花税：房款的0.05%。3、 交易费：3元/平方米。4、 测绘费：1.36元/平方米。5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%。2、 交易费：3元/平方米。3、 营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）。4、 个人所得税：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 3 二手房交易税计算器 二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：（1）税契税：普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。非普通住宅：3%，别墅——4%；印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——免征营业税。非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%。别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%。个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税（2）费综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米。产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。土地登记费：35元/套。交易评估费：评估价的0.3%。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本费：38元。测绘费：建筑面积*1.36元。调档费：20元。（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）。 4装修一个新家大概要花多少钱？装修预算怎么定才合理 装修一个美美的新家要花多少要钱呢?点击文字或右侧图片让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。