1.核算家庭收入2.明确房产所有人3.到售楼处看什么4.房屋基础知识

首先注意所购房产的合法性:开发商应五证俱全。买房子手续方面你应该知道(略)买房子看房最重要,之前要注意:收集整理好所查看住房的有关资料,做到心中有数,同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器,以为亲自丈量、绘制平面图之用。 到现场后,应在现场周围观察一段时间,弄清住宅小区的方位和所处环境质量。察看小区内部环境,如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等;察看小区外部大环境,交通道路及车站设置,菜场及商业网点设施,学校、医疗机构、体育场所,噪声及污染等。看所购房屋时,要查看房型,开门见亮,心情舒畅,房间、客厅、厨房等尽量明亮,功能齐全,布局合理。检查采光通风状况,打开门窗,实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。实际丈量,查看暗角和仅供走道之用的面积大小,计算使用率。查看房屋、建筑质量,如墙角有无裂痕,门窗关闭是否严密,墙、地面是否平整,天花板有无裂缝,管道周围有否渗水等。不但晴天去看,下雨天也要去看,要在雨天查看屋面有否渗水;既看卧室、厅,更要看厨房、卫生间,因为煤、水、电、卫等均在厨卫里,容易出问题;要向已入住的住户询问,认真听取老住户的亲身感受,会得到意想不到的收获还需要注意: 1、注意所购房产的合法性。 2、贷款的合格性。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、、均是贷款支持的范围。此外,居民装修自用住房也可贷款购买。 3、算算钱包。依据《个人住房贷款办法》的规定,购房贷款不超过房价的80%,如果是公积金贷款,则可能做到90%。贷款越多越好,首付越少越好,当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收入情况来确定,一般来说借款人按月还款后,应能保证最基本的生活费用和必要的开支,对普通家庭而言,剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30%—50%之内。 4、确定期限。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期利息一次性清偿的还款方式,贷款期限在1年以上的,借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限是越长越好,还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说,还款期限越长,则每月还款额越低,负担就相对轻一些;反之,还款期限越短,则每月还款额越高,负担就相对重一些。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。

买房是一辈子的大事,一定要睁大眼睛的.大方面无非的房子所处的区段;最好还要买大型小区,物业相对好些,可以少些麻烦;小区周围的大配套情况,比如医院、菜场、中小学的学区等等,好的大配套也是房子升植的保证;小区内的小配套也很重要,是安居乐业的保证,呵呵。其他的象渗漏水等质量问题,其他地方介绍已经很多了,我就不再说了

一:地段是首要考虑的要素 买房子,地段是首要考虑的要素。在选择地段时,主要是考虑周边的交通、配套情况,二是要考虑地段是否具有成长性。也就是说,是不是大家都看好的地段。一般来说,如果地段具有公认的价值感,那么以后即使出现工作调动等意外情况需要换房子,也能高价转手。二:要看房子有没有升值潜力 通常来说,房子有没有升值潜力主要在于地段和楼盘的品质。如果所属区域是政府重点扶持、大力投入发展的区域,那么地段就具有相应的升值潜力。优越的地段往往能够让人获得快速的、高幅的惊喜价值成长。其次是楼盘的品质,优秀的品质能够让楼盘具有极强的抗跌性、保值性甚至升值性。三:要注意今后的生活成本 生活成本主要是指买了房子以后,外出、购物等方面的便利程度。一般来说,越是市中心,虽然一次性房价会高一些,但交通便利、超市密集,生活成本能够大大降低。而郊边的楼盘,由于公交车少见或者不密集,会带来等车时间长、换车频次高、买东西要跑很远等问题,从而使生活成本大大提高。四:开发商的实力和品牌非常重要 开发商品牌是楼盘品质的集中反映。由于现在买房子以购买期房为主流,对楼盘本身的一些品质、用材等方面无法有直观的认识,因此开发商品牌也就格外重要。出于维护企业的品牌的考虑,品牌开发商都会自觉地把好品质关,从而赢的客户的进一步信任。五:户型结构是否合理 户型是购房的关键所在。首先是户型面积,户型面积的选择要充分考虑自身的居住需求以及经济承受能力。其次是户型的结构,比如功能空间的布局以及尺度是否合理,通风是否顺畅,采光是否充分,面积有没有造成浪费等。由于房价基数较高,因此任何不必要的空间都会带来巨大的浪费。六:尽量能选择框架结构 通俗来讲,框架结构是相对砖混结构而言的一种更为先进的房屋构筑方式。由于技术含量、用材品质相对较高,因此构筑成本也就越大。很多品质要求不高的开发商往往会选择砖混结构,因为能够更加节约成本。框架结构对于购房者而言,最明显的优点是建筑品质更加稳固,并且能够依据自已的需求自由分割室内空间,装修上体现自身个性。还要注意:一、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。(1) 我们必须认清房地产开发企业的主体资格,即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定,取得了必备的房地产开发权利和销售权利;(2) 我们在购买物业时必须审查房地产开发企业是否拥有所开发物业的土地使用权;(3) 我们还必须了解所要购买的物业是否为房地产开发企业拥有所有权;(4) 审查房地产开发企业出具商品房预售资格,是否已取得“商品房预售许可证”。二、弄清物业的基本设计和标准,主要查看:(1)物业项目的规划设计图纸;(2)物业项目的竣工总平面图;(3)每一单体建筑的结构、设备竣工图纸;(4)建筑施工图;(5)地下管网竣工图。三、审查物业的质量,按标准严格验收。四、审查物业管理情况,认真考虑确认业主公约。

最基本几点注意事项一、避免中介公司的暗箱操作 注意事项二、房屋本身状况 用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围; 房屋权属是否存有争议; 房屋是否为共有,出卖人未经共有权人同意; 房屋是否已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的; 房屋是否已抵押,未经抵押权人书面同意转让的; 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让; 交易房屋是否存有质量瑕疵。 注意事项三、维修基金余额的结算与更名 买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是"送"的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。 注意事项四:水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续 这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大,但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。 注意事项五:房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收 一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。 注意事项六:户口问题 按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因,交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况,双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。 注意事项七:评估状况 在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估,在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低,偏离房屋的市场价值。高了卖不出去,低了将遭受损失。 注意事项八、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时,应当对上述问题进行明确约定,避免纠纷的发生,即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节,买方可预留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后,双方应签订一份房屋交接书,将交房中完成的事项写入其中,以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时,更应当签订房屋交接书,将未完成事项以及何时完成写入其中,以便将来如期如约履行。