什么叫小产权房子
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超还怕的 ~ LV1
房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。 第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。 第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。 大产权和小产权有什么区别？ 所谓的大产权一般是指整栋楼的产权，小产权是指大产权分割后过户到业主手中的产权。
2015/5/17 14:15:24
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姜友冬 ~ LV7
房屋产权基本分为三类:1、无产权,指临时建筑,无所有权的房屋。使用期限一般为两年,遇拆迁时原则上不予作任何补偿(实际上还是适当补偿了工料费)。违章、违规建筑也应属于此类。 另外,廉租房、房管(局出租)房(历史形成),因产权属于国家所有,而不属于住户所有,也被人称作“无产权房”。2、“小产权”是指在农民的集体土地上所建的房屋,国家不发产权证,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章。这类房屋因不符合法律规定,不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这种房屋被视为乡产权,或称为“小产权”。 3、大产权(全产权),实际就是合法产权,是指具有合法房屋所有权证,并具有房屋土地使用证的房屋。
2010/8/23 18:10:24
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