二手房买卖费用计算
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心中的蔷薇 ~ LV7
如果是西安的话我就能给你说下了。 首先是买卖:你这种情况契税全额的1%,土地出让金全额的1%,交易手续费3元/平方米,登记费80元 其次是赠与:1.只要是直系亲属就可以做这个手续 2.先去公证处做赠与公证书,当然了赠与人和受赠人都要去公证处的,做完以后当二手房交易市场的大厅买个赠与的表格,再去评估部门把你的房产证给人家做个评估之后把所有关于房子的东西都拿上,赠与人和受赠人都要当场,缺一不可。费用就是评估:评估价的5‰ 契税3% 土地收益金1% 交易手续费3元/平方米 登记费80元 你看看哪个便宜,自己做决定吧
2012/2/14 10:07:24
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amylovema ~ LV1
中联地产还是可以的,基本上税费这块也都没问题,中介建议你拿10W的首付让业主把房产证赎回,是可以节约赎楼费,不用请担保公司赎楼,就不产生赎楼费,赎楼费从原则上来说是应该业主自己掏的,但基本上现在都是协商为主。首付款10W那块中介是不会签字的,因只有业主才有权利收钱,中介是第三方。收据是业主开的,签名按了指纹,这都很规范,最好在协议上附上业主必须于收到这个首付款的X年X月X日打款到银行赎楼,在房产证照银行流程赎出房产证后的N日内配合到房产局注销抵押登记,然后过户等一些细节。至于什么交楼之前必须结清说有水电及物业管理费,然后如果业主户口是在这套房产上的,也让他迁走就可以了。不过基本上后面这些中介都会操作的,这倒不用什么担心,只要看看确定合同上有约定就是。
2012/1/25 19:01:36