按揭贷款和一二手房没有多大关系，贷款多少也是看你是第几套房，贷款利率也是看你是商业贷款还是公积金贷款

购买二手房需要办理按揭,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭,是一套房子是否成功交易的基础。 业主同意办理按揭的前提下,所有程序如下:1.买卖双方达成协议2.双方有关资料送银行 借款人(买方)提供 (1)、申请人及配偶有效身份证件(原、复印件)。 (2)、申请人及配偶的户口簿(原、复印件)。 (3)、申请人婚姻状况证明(原、复印件)。 (4)、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如:存折) (5)、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。 (6)、供款存折。 (7)、付首期款证明(收款收据)。 (8)、房地产买卖契约. 卖方提供: (1)、身份证(夫妻双方)(原、复印件)。 (2)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)(原、复印件)。 (3)、银行划款存折及灵通卡。 (4)、房产证复印件壹份。 3.评估机构评估 (有的银行需要)4.银行核批5.送交易所交易6.交易确认7.办理房产证8.抵押公证9.办理他项抵押10.银行放款。贷款所涉及到的费用:1、评估费 2、抵押登记费 3、合同公证费 4、贷款担保服务费 5、合同工本费 6、划款委托公证费 7、单身公证费

房屋过户税费:1 契税:指导价*面积*1(3%) 个人购买第一套房,契税为1%,购买第二套或者二套以上3%2 个税:指导价*面积*1% 卖房个人出售名下仅有的一套住房,免征个税3 营业税: 指导价*面积*5.55% 购买产权证办理未满两年的全额征收营业税,购买产权证办理两年以上五年一下的,按差额征收营业税,购买五年以上的免征营业税4 交易费:6元/平米5 工本费:80元6 特殊个税:个人出售遗产,赠与所得,经济适用房,政府限价房等,需缴纳交易总价的20%的个人所得税或者按当时取得价补交差额个税。按揭:评估:评估价的千分之三抵押:贷款额的千分之一工本费:80元/户公证:200元以上为征收标准,如果你想知道具体的税额,需要提供该房修建年代,地段,产权取得时间,取得方式等详细情况。