沈阳二手房交易流程:1.双方签订买卖合同，通过担保公司进行贷款，评估所对房屋进行评估，银行审批通过，确定购房人资质没问题的，发放批贷函，双方去建委过户，银行拿到新房本放贷，钱直接打给原业主.2.一般不会发生拖欠，因为银行发放的贷款是直接打到原业主卡上3.首付款是在签合同时双方商定打首付款的时间，如：15日之内，30日之内。贷款放款看是办的什么贷款，如果是公积金贷款公积金贷款，一般需要1个半月到2个月，商业贷款一般1个月左右，贷款银行不同，放款时间也有差异4.不需要去做公证，网上有合同样板，下载打印一份就行

第一步:买房咨询 购房计划:根据目前经济情况,作好购房计划区域搜索:选择自己中意的区域几个区域,查找适合自己的房源周边配套:了解自己喜欢的房源周边配套情况,包括交通、医疗、购物、菜市、学校等第二步:实地看房 房屋结构:房屋布局紧凑 采光通风 干湿分区 功能合理 面积适宜 比例恰当细节把握:房屋装修仔细查看,水电气设施是否安全 厨房采光通风要好,电器家具仔细检查小区配套:周边交通是便捷,菜市、购物等方便。小区物业管理规范,收费等查看证件:房屋产权证 房主身份证(及配偶)或共有人证件房屋贷款:抵押贷款合同 贷款额度 偿还额度,如果房屋出租需查看相关租赁合同,有无抵押等第三步:签订买卖契约 确认房主真实身份明确相关费用明确交接时间买方必须见到房主(及配偶)以及房屋共有人明确双方违约责任学会使用补充协议注明村款过户时间明确代理费用明细第四步:办理贷款 卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);房产证、原房屋买卖合同原件;房产竣工年代证明(可手写)配偶用意出售证明。买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);个人收入证明;所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。第五步:产权交易过户 签订《买卖合同》 → 评估公司评估 → 交首付款办理贷款手续 → 银行贷款审批 → 交纳相关税费及其它尾款 → 产权过户 → 银行放贷 → 物业交验 → 支付剩余房款 → 办理房屋产权抵押登记手续 → 领取房产证第六步:房屋交验 1.原房主结清房屋水电气物业管理等费用2.原房主在物业管理处删除个人信息,并登记新的房主信息3.交钥匙