广州 二手房交易流程
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irishu3000 ~ LV1
1,到房产局签定买卖合同;并拿房产证核价;2到税务局核价,如免税,申请免税;3到房产局过户,把首付或者全部钱存到房产局资金账户上,办理过户手续;4等新的房产证下来,拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款;5贷款下来,双方到房产局签字,一个拿钱(支票),一个拿房(钥匙),6双方办理水电煤气过户交割手续; 需要说明:卖方的房子有银行贷款未还完的话,可以拿买房的首付还房贷,如不够卖方需先把银行的钱还上,或者协商让买方先付。
2012/3/22 13:52:39
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饭团爱亲 ~ LV1
1、查册,不收费;2、签合同、过定金;3、办按揭,出同贷书用了10天(正常3-5天即可),费用500元。4、递件;印花票5元。5、问税、交税、过户。递件7个工作日后凭回执回房管局完税,未满二年,个税、契税按报价的一个点,营业税按差额的5.5个点,买卖双方都要交房地产交易手续费:房屋平方数*3元.还补了地价198元(公摊面积),还有个什么手续费的是50元.出首次置业证明40元。6、过首期.7、完税后三个工作日拿新房产证。印花票5元。8、拿新房产证20个工作日后(正常是5个工作日,白云区特蜗牛)到珠江新城办加急归档。办加急后第二天晚上上网站查询到已归好档可以利用了(正常说5个工作日),申请加急不用钱。9、办抵押:抵押费用80元。8个工作日后出他项。10、出他项权证后第二天银行放款。11、收房。放款后业主搬走,结清水电后收房。
2012/1/11 10:11:15