买家首套面积小于90方以下按报价1?方以上按1.5%二套以上按3%征收契税。卖家出售证过五年唯一物业免征个人所得税和营业税！证过二年唯一的征个人所得税（个人所得税有两种方式征缴1按报价的1%交。2按原发票价减新成交价差额征20%）营业税144以下证过两年免征！证未过两年全额征收营业税5%！144方以上证过二年差额征收5%营业税个税20%差额征收（提供原购房发票！）不提供原购房发票全额征营业税5%个人所得税1% 中介费！办证费！按揭贷款费！

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

第一次买房 1.契税90方以下1%，144以下1.5%,144以上3% 2.个人所得税1% 3.营业税5.6% 4。印花税5元/人 5入押80元 6。产权转移费50元 7.交易管理费，面积*3/元 第二次买房 1.契税3% 2.个人所得税1% 3.营业税5.6% 4。印花税5元/人 5入押80元 6。产权转移费50元 7.交易管理费，面积*3/元

一宗正常的二手房交易所需要缴交的费用,主要包括以下几个大的部分:律师法律风险把关费,中介服务费(含:按揭贷款费用、过户办理费用等)、各种交易税费。一、律师法律风险把关费由于买卖双方一般都不是二手房交易的行家,而二手房交易过程又风险重重,所以在二手房交易过程中,交 易双方为了慎重起见、不留后患,都会选择委托专业二手房律师进行法律风险把关,以确保交易的安全。此 费用一般按照房屋交易价格1%收取,但不少于￥5000.00。二、按揭费用涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。 按揭贷款所需费用主要包括:1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;3.中介公司按揭服务费:标准是贷款金额×(1%~1.2%),但不少于￥2500.004.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年;5.贷款合同公证费:每宗300元;6.转按揭合同协议公证费:每宗300元;7.交易委托公证费:每宗200元;8.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;9.他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取,目前广州五大国有银行中只有建行收取。 另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。 三、房屋过户办理费: 1、一般中介公司服务收费在￥4000。 2、抵押登记费:￥200。四、交易税费一、买房人应缴纳税费:(一)房改房(满5年)契税:评估价的1.5%。注:单位购买或非住宅类,为3%;首次购买且90平米及以下普通住房的,为1%。印花税:评估价的0.05%3、 交易管理费:约为建筑面积X3或6元4、权属登记费及取证:55元,各区不同5、测绘费:每人50元(二) 商品房契税:评估价的1.5%。注:单位购买或非住宅类,为3%;首次购买90平米及以下普通住房的,为1%。印花税:评估价的0.05%交易管理费:约为建筑面积X3或6元权属登记费及取证:约55元,各区不同测绘费:每人50元 二、 卖房人应缴纳税费:(一)房改房(满5年)印花税:评估价的0.05%土地出让金:评估价的1%交易管理费:约为建筑面积X3或6元个人所得税(非唯一套):成交价的1.0%,非住房1.5%。补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%营业税:一般免交。(二)商品房印花税:评估价的0.05%交易管理费:约为建筑面积X3或6元个人所得税(不足5年或非唯一套):成交价的1%或纯利润的20%,非住房为1.5%。营业税(不足2年):所得收益的5.5%