公积金贷款跟商业贷款的区别
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chenjungps ~ LV7
您好,这两者主要有以下不同:1、利率有区别,商贷高,公积金低。2、贷款来源不同,商贷是银行的筹集的社会公众存款,公积金是公积金归集的公积金缴存人的存款。 3、贷款对象不同,商贷对社会公众,公积金只对公积金缴存人发放 4、贷款方法不同,商贷是银行的自营贷款,公积金是通过银行的委托贷款;5、贷款利润使用不同,商贷贷款利息收入归投资人,公积金贷款利息收入用于政策性住房建设。 6、对单笔贷款最高额度规定不同,一般来说,商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定;而目前公积金贷款规定在市区购房的双职工同时缴存住房公积金的,有最高贷款额度。7、对单笔贷款最长贷款年限规定不同,商业银行住房贷款对单笔贷款最长贷款年限规定为不超过30年(实际操作中基本控制在20年以内);而目前公积金贷款规定市区最长贷款年限为20年。
2011/3/16 20:42:20
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经典情人♂ ~ LV6
公积金大厦停办?停止办理公积金贷款?这个不可能吧!应该是休息或者调整利率而已。其实两者最本质的分别就是利率的差异,商业按揭走的是**人民银行发布的利率,随着国家政策,还有你个人的贷款情况,(即随着市场的经济情况国家会随时调整,相对公积金变动大。)会在基准利率上进行上浮或者下浮(例如现在,你第一次买房就可以享受7折的利率。),而公积金的利率则相对商业稳定外,无论它怎么调整都会比商业贷款的利率低(即使你按照基准利率打7折后),但相对的它在某些地方要求会比商业苛刻,例如贷款的年限最高就20年,然后最高的贷款额度按照现在广州(其它地方可能不一样)最高就一个人50W,一个家庭70W。那就很容易理解公积金商业组合贷款时什么回事了,就是当你公积金不足够支付你的贷款额度时,其它部分就进行商业贷款.。
2012/1/13 10:28:34