一方面是年底开发商促销有道，另一方面，大多数楼盘还在悄悄涨价。搜房网无锡监控中心对无锡144个在售住宅楼盘进行了统计，数据显示：从2010年12月初至2011年1月17日，无锡144个在售楼盘当中，仅有2个楼盘价格下跌，涨幅却达23.61%；53个楼盘有不同程度打折优惠政策，占据在售楼盘的36.81%。而对于去年全年统计而言，从2010年年初至12月，无锡129个在售楼盘当中，仅有7个楼盘价格下跌，有114个楼盘价格上涨，占据在售楼盘的88.3%。最高涨幅达57.89%。 近日，无锡市产权监理处公布了《2010年第四季度锡房指数报告》，去年锡城商品住宅价格同比上涨24.54%，但总结词仍旧是，市场成交依旧活跃，销售量处于历史高位。有业内人士认为：除了建安成本上涨、土地成本居高不下以及大环境通胀等因素导致的房价上扬外，去年，锡城高价房源供应量放大也是带动整个市场销售价格上涨的关键因素。从锡房指数报告提供的数据可以看出，2010年，锡城每平方米10000元以上价格段的房源供应量达246.73万平方米，占到整个商品住宅供应量的36.35%。 无锡搜房网数据监控中心有关数据显示，今年无锡预计还将有99个楼盘开盘或加推，其中崇安区7个，南长区5个，北塘区7个，惠山区18个，锡山区9个，新区19个，滨湖区32个。滨湖区仍旧是开盘量最多的区域，如太湖国际社区、龙湖滟澜山、融创o丽兹等，新区和惠山区开盘量也较多，如国信世家、首创悦府、第一上海等。 对此，业内人士表示，今年无锡楼市刚需仍是主力，房价还会上涨。该人士表示，虽然国家针对房地产市场出台了紧缩银根、出台房产税、上市大量的保障性住房等大量调控措施，但土地成本、建筑成本以及人力成本的不断高企，使得房产的成本已经被抬高，而通胀的强烈预期，则让更多的资产需要寻找出口。具有最佳保值增值的房产毫无疑问的成为众多老百姓的首要选择，今年的房价会再上涨，但涨价的幅度可能不会比去年的增速低。

最近下跌是大势,宜观望