买的二手房没有房产证怎么办
-
![]()
-
角色转换 ~ LV1
有一定风险,如果实在中意,那就跟房东签个合同,或者做个借款抵押,买卖合同公证一下。或者先付他一部分钱,你先入住,完了以后等房产证下来过户的时候再交其余的。 其实风险还是挺大的,如果房产证在过两年才下来,到时候房价再涨价,房东有毁约的可能性。希望你认真考虑
2012/3/7 18:50:30
-
![]()
-
心曲论坛 ~ LV6
关于买二手房没有房产证的问题,其实如果要买没有房产证的二手房还是需要多注意的,这样的房子最好还是不要买。 如果你们签订了合同,在合同中又详细约定了房屋的位置、面积及价款、房款支付方式等,该合同合法有效,依法应当履行;如果仅为一个预定二手房的定金合同,结合你们签订的补充协议,假如对方违约,对方应当承担该补充协议项下的违约责任,在合同能够实际履行的情况下,因对方恶意推却而不能履行,可以通过法律途径主张对方履行该合同,以保护交易安全,维护诚信原则。
2011/4/20 7:57:31
-
![]()
-
城市麦芽 ~ LV6
我是温州的,你们那边跟我们是不是一样我不确定,我说下我们这边的做法:做公证:卖方要夫妻双方到场(单身要单身证明),身份证、结婚证、拆迁协议书、定位单、结算单、收款收据。 买方你一个人和你信的过的受托人两个人的身份证就可以了。 公证处会有这样公证的格式在的,你们只要带好上述材料就可以了办理产权:受托人拿着公证委托书就可以办理卖方的产权了(过户也只要他签字就可以)费用:公证费 300。领取卖方产权证的契税 (按国家政策来),工本费 85。产权过户到你名下所产生的税:营业税一般是差额(评估价—原值)的5.65%、个税 1% 、契税(按国家政策来)、工本费。土地过户时,还有土地出让金(土地局有规定的)。
2009/12/4 16:46:23