谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
首先，你买房核心在于改善 学区房，这是你买房目地，这是属于自住买房，尤其是这样中高端住宅，交通，商业，学校他是前提的，在中交和龙湖当中，这三点那个更能满足你们的需求，这是关键的，就品质和物管而言，尤其是物管，龙湖基本要吊打中交，那么改善买房，还要考虑到小区整体打造，这点龙湖也占据优势，中央公园龙湖景粼玖序，户型上确实有些不太符合有些购房者需求，但整体来看我认为比茶园还是要好一些，问题在于学校和户型是否满足你们要求，如果不满足，那就放弃
茶园关键是学校的问题，名校盘不多，茶园可以看看保亿湖山鹿鸣，还有北茶园融创九厥府，首创?禧瑞山河（但这盘业态暂定），另外在江北有个盘可以满足你们要求，北滨路金融街融景城，学校也是江北区顶级名校，而且拥有位置的优势，另外也满足你老公选择市中区需求，在渝中方向华宇时代星空项目，还没有入市，除了学校方面，其他方面都是顶配，交通，商业，医疗，也能满足你老公留在市中区，这两区在交通方面，尤其是上下班问题，相对是比较符合要求，不太远，我建议如果可以选择江北和渝中，除非你们要买别墅之类，核心区一定是优先的选择
那么南岸步行街单体楼，我认为考虑你的首付已经足够，你可以卖掉，进行资源优化，也就是卖掉后用这笔钱买个小一点
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，如果你有更多疑问，可以加我的微信
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