secondhouse474298476的提问

2019-04-02已回答王木木

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您好。我个人的判断是，烟台的别墅市场的价值主要在于居住而非投资。17-18年烟台房价有一个普遍性的上涨，如果您买房在此之前，有可能到现在已经有了一定涨幅。但是未来几年或许将没有这样的普涨。另外，独栋从产品类型上有一定的稀缺性，审批难，近几年没有新楼盘推出，但是往年的存量（还在开发商手里的）还是有一些的。而联排与叠拼，近几年在新房市场不断的有好房源推出，这点您也要考虑到。
追问：万科花了18亿买剩下的14.5万平方米土地，按此价格计算，别墅容积率0.23，别墅楼面地价为54000元，远高于当下别墅售价，属于面粉贵过面包。我预期别墅单价为十万以上，为现价的三倍。 这样分析成立吗
答主回答：您好，很抱歉刚刚看到您追问的问题。 关于万科接手天越湾的事情，我个人的几点观点，供您参考： 1.建住宅的概率比别墅高，或者是混搭，不太可能纯别墅。 2.烟台近几年没有批准过低于1.0容积率的新规划，最低的也是1.01或者1.001，所以您说的0.3容积率可能性很低。 3.十万以上的售价，太挑战烟台人的神经了，近几年内估计市场上都不会出现。 4.万科在烟台住宅产品做的特别好，海云台的别墅当年却卖得略艰难。

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  • 王木木

    房产12年从搜房网到房天下

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