恒大阳光半岛：从板块客户来看，前期文一几个项目客户分析，地缘自住客户30%，投资客60%，其他10%，投资客多，地缘需求不足。从产业看，劳动密集型工厂多，较为地段，也就意味着产业工人多，偏刚需，对价格敏感，9100的价格非常高，地缘刚需接受不了。目前，这个盘9100价格红利已经没有，7000以下勉强可以投资，但投资套数不多。至于规划，都是大饼，未来这个板块兑现周期长，不建议投资这里。

孔雀城的价格是可以的，但华夏幸福最近资金链问题，战略收缩，有不少环城项目不弄了，孔雀城估计后续很多东西兑现不了，而且整个项目体量较大，只能说从价格维度看比恒大阳光半岛要好。

北城两个盘肯定价格越低越好，但因为涉及投资收益率的计算，从目前来看，2-3年后北城上限价也就在1.5万/㎡，所以，扣除资金成本、利息成本、契税成本，自己算一下有多少收益，就知道能不能投资了。

综合来看，未来几年房地产投资不宜在远郊板块，风险大，如果真要投资，地段、学区是最核心的，现在合肥限购已经放松，可以看看市区核心地段、蜀山区长江路以南、二环线以东的学区房，或者政务区的学区，而且最好偏小户型，100㎡以下。你说的几个盘，综合看，都不是投资的好产品，尤其恒大阳光半岛，9100价格，高位，高风险。

如果上述建议比较复杂，教你一个简单的方法，去当地了解下二手房的价格，在减去你要买的新房价格，扣除投资成本，算下收益率就可以了，这是最保险的投资收益法则。