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我个人觉得万达潜力更为大点，大学城也有利好，那就是传言中科学城，但是这个需要时间来发展的，而微电园板块，他本身就是沙区打造两圈之一，另外还是沙区文旅产业重要环节，在宏观方面有更多利好，西永微电园板块才是二环风向标之称，西永板块很大，其中最为关键一个点在于学校和产业，学校对于人口而言是一个引流关键，人不是跟着房子在走的，人是跟着产业走的，我们现在总在说房子值钱，其实房子不值钱，值钱是附加房子在资源资源
那么我们来看楼盘方面，在交通上基本可以说都没有轻轨优势了，短期内，长远来看，万达有轨交优势，但是这个时间很长，就交通出行而言，打个平手，在学校方面，都是树人，但万达目前从规划来看，品质更高，因为大学城树人品质好在龙湖，不是恒大，从商业方面来看，我个人觉得都是差不多的，万达商业运营能力有待观察的，打个平方，那么在这样态势下，板块优势会决定未来潜力，目前整个西永板块交通并没有快速成型，单单一条1号线，根本支撑不起来，现在微电园对于大多数人而言都觉得远了，更不要说大学城了，本身现在西永板块在人流力度上不够，那么距离核心区越近其辐射力度效果也越好，随着重庆步入二环开发的时代，通勤时间延长，距离核心区距离远近优势会逐渐扩散开了，北区现在价格很高，可以说大部分刚需买不起的，那么在南面，南坪茶园最近地块都是低密度为主，也可以刚需还要往巴南方向走了，继续向南，那么在九龙坡区，核心区的价格也是比较高，在这样态势下西区几乎成为未来刚需唯一的选择了，但沙坪坝核心区地块也没有多少房子，只能过桥了，双碑大桥过去，这里距离优势就显示出来
所以，我个人觉得在恒大和万达选择上，我建议选择万达，好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据