感谢提问！南沙楼市有自身的独特地点，在于和广州整体的楼市发展有一些脱节，而自贸区、大湾区、港口、地铁等一些列利好因素的加持下，南沙金洲板块的房价涨幅还是非常明显的，但是南沙投资一定要谨慎！首先要理解，目前南沙比较火爆的区域在于金洲板块，而未来发展上可能比较受到关注的是十八号线沿线的周边区域，但是因为地价水平还是比较高的，所以目前捡漏的可能性并不高。如果是短线投资的话，南沙还是需要谨慎的，目前南沙的二手市场相对而言是不发达的，甚至可以说是广州整体来说最不发达的区域之一。南沙目前的主要楼盘价格变化和上半年比较还是整体持平的，价格波动并不大，成交主要围绕越秀系楼盘，也就是南沙区府周边的新楼盘，而二手房市场则比较小，碧桂园、南沙境界等老一批楼盘目前市场热度有限，而原有的中大城、紫金花园等楼盘产权商住也造就了不少的矛盾，一来地理位置优越，但产权上南沙公寓产品偏多，价值不高。所以，还应该以住宅为主。保利城2.2万的均价，
碧桂园·玺悦海景房刚刚推出不久，华海山屿海户型选择还是比较多的，南沙奥园在清理复式单位，均价1.2万区内价格最低了。
此外，有个意见，目前南沙的楼盘并没有比较优越的，不建议过远，如延长线周边，配套问题真心比较大，当然有车可以前往金洲的万达城，同事也要注意轨道交楼对楼盘的影响，毕竟噪音、污水等问题还是比较大的在南沙，比如越秀某地铁口楼盘，基本无法休息，地铁噪音过大；蕉门河周边气味影响比较大，整改还没有开展。而且，目前广州房票还是很珍贵的，尤其是首套房。广州户口投资看，中心区是非常好的时机，业主心态不强，有价格空间，同样的投资来看未来整体抗风险能力比较强，而且中心区的房源配学区、交通等因素，出租利益也更有优势。纯属个人意见。海珠西、改造中的大塘周边、员村、荔湾、番禺市桥或祈福板块都是不错的。祝好~