soufun-p426305的提问

2018-05-13已回答郑大源

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从确定性的利好和地段来看，南园居比珠江花城要好。

琶洲会展中心的核心地段，距离琶洲地铁只有三四百米的距离，也拥有十一号线的直接利好，地段优势毋庸置疑，它是非常稳打稳扎的，就是建筑相对来说已经老旧了，琶洲发展越好，它就显得更失落，只能沦为附近最佳的租赁之地。

除非如你所说拥有学位突变的可能性，但按照2017招生说明，南园居是第三实验小学，执信琶洲小学服务地段是琶洲东北、西南社区。但目前执信中学琶洲实验学校小学部，在琶洲新村处，距离南园居有一公里之遥，实话说也是属于地段生配套地段范围内，然而2018年招生地段有所调整，最新的2018的招生服务地段表也并没更新这两所小学地段。

因此，都是猜测，并不能确定。如果当下的价格有过一段异常的涨势，那代表着有所学位溢价了，可建议待学位落实之后再决定，若非，可按照平稳价格购入。

至于珠江花城，这是纯刚需大盘，如果不是有新房癌，这个地段还需要时间进行沉淀，地铁、路段，都还比不上琶洲利好。但是户型利用率极高，这是最佳卖点，如果是为了小孩读书，我建议你大可以等南园居学位确定后再考虑。

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  • 郑大源

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