0$房天下问答|住建部透露楼市信号 房地产税明年大概率入立法计划。房产税即将开征,2018年会否是楼市最后的疯狂出现大抛售?二手房市场会否出现大批待售房源冲击市场?$https://m.fang.com/ask/payask_500005877.html$http://imgs0.soufunimg.com/news/2017_02/28/news/1488277596382_000.jpg
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这个可能性几乎没有。其实大家如今对房地产税讨论如此火热,最大的一个期待还是希望能通过它控制房价,炒房的则是想搞清楚它到底能不能让房价下跌,让自己吃亏。
我在之前的文章里就说了。千万别指望通过房地产税来降房价!甚至是房地产税算不算是楼市调控机制的一部分,这都有待商榷。毕竟搞不搞楼市长效机制体系建设,房地产税都是要征的。
只能说从时间进度和社会期待上来看,房地产税似乎算是“长效机制”的一部分。
而之所以要开征这个税,最大的原因还是完善税制改革,为地方政府提供稳定的收入来源。
1994年实行中央地方分税制后,收入大量上收至中央。中央财政收入占比从1993年的22跃升至1994年的55.7,随后略有波动,2016年达到45.34。
造成的局面就是,中央政府富,基层政府税收却日渐萎靡,最终被迫走到“土地财政”的路上,而土地财政的弊端有多明显,大家都不言而喻了。当然,话说回来,不管我们分税制搞不搞,地方发现卖地来钱快,都会经营土地财政。
从种种信号看,房地产税会赋予地方很大的自由裁量权,也就是怎么征、怎么免、怎么暂免,都可以商榷。这么大的灵活性,只要经济需要,你懂的,就可以毫无杀伤力。
还如上所述,既然土地财政不可避免,而决定房价的短期因素也一直没变过:一是土地供应,二是货币政策。那么,无论房地产税开征或是不开征,和前面两个主要因素相比,其影响几乎可以忽略不计。
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