您好，感谢您的信任。目前福山房价北高南低、西高东低（靠近芝罘与开发区的位置贵，福山区中心位置相对便宜），牟平房价北高南低（靠海的楼盘贵，牟平城区中心位置相对便宜）。这两个区域都是老城区，人口密度相对较高、区域中心位置超市、市场、医院一类配套齐全，多数偏中低端（莱山、芝罘、开发区区域中心商业档次更高、当然房价也更高，莱山高新区目前繁华程度不如福山牟平老城区的地段房价都高于后者）。所以如果是我的话，会考虑这两个老城区偏中心位置的楼盘（福山区福海路沿线、牟平区宁海大街振华商厦周边），前者均价7000元左右、不同楼盘之间的价差较大，后者均价5000元左右。
再说增值潜力，上述两个地段的楼盘，目前以及以后的价格，都是肯定不如芝罘大部、莱山高新、开发区偏北的，但是后面几个地段楼盘价格在今年已经有非常大的涨幅（本地改善、外地投资、外地度假置业均以这几个区域为主、房价自然上扬），而福山牟平老城区目前房价低、今年涨幅相对低、还保留有较大的增值空间。随着棚改的进行，两区的面貌在数年内会有比较好的改善。
需要注意一下的是，我说的这两个地段，开发商多数是本土企业而非全国一线品牌，相对于后者可以闭着眼睛只挑地段价格跟户型，本土企业开发的楼盘，在交房、办证、物业服务水平上层次不齐、要仔细甄别，价差可以接受的情况下，可以选择现房（银行要在不动产登记证办下来并且抵押给他们之后才会给开发商批贷款）以及多期开发、前期房源已经交付并办下证来、物业口碑不算坏的期房。
交通方面，不需要考虑出勤选择范围就会广很多，其实福山老城区的一大优势就是公交线路密集，不管是福山区内还是到芝罘区都很方便。牟平区相对更封闭，公交线路以区域内自身为主，通往其他区以K61、K62路挑大梁，可以选择离这两条线路公交站点较近的楼盘。
具体楼盘方面，福山区：1、香逸中央要推3期，地段以及开发商相对较好（去香逸中央的时候可以把周边新房二手房都看一看，那块儿楼盘密集）。2、西竹源均价只有6000、便宜但是需仔细考察。3、福海路最南端的富丽阳光、怡馨华庭都可以关注，两盘周边人口密度较大、超市饭店一类的基本配套丰富。富丽阳光开发商在烟台开发的项目多、怡馨华庭开发商是南通六建背景，都是相对可以信赖。
牟平区：可以先看大都汇（综合体，自身商业配套丰富）与雪玉凯瑞苑（开发商在烟台开发过多个项目），同时因为牟平城区范围较小、楼盘分布集中，所以那周边可以都看看。
最后。之前烟台的楼盘是打头大户型单价低、中间小户型单价高，今年反过来了，小户型单价反而低，并且从户型图上看起来很多不是纯南向而是南北通透。户型方面建议您如果不能到实体楼里面看的话，也一定要问清楚户型在楼层平面的具体分布、北向房间的窗户是冲着户外还是冲着连廊，仔细看窗户的宽度、窗户所在外墙是平的还是凹进去的（后者会影响采光）、空调外挂机位置预留在飘窗下面还是窗户旁边（后者会影响窗户大小，但是如果物业允许、自己家也不需要那么多空调的话，可以砸墙包进室内）。
如上，希望对您有用。