lnewhous618251727的提问

2017-11-24已回答郑大源

问题价值¥20.00，以下为回答内容
首先第一步，无论哪个情况，我建议你先将10万的贷款还清，这个是为你下一步做准备的，反正欠款不多，还清的压力是不大的。
如果你没有还清，你无法卖房（不还清不可以过户），买房则是首付7成。

之所以建议你尽快，也是想着你放盘出去，假如很快有人看中，没有还清就会耽误时间。

你现在名下有房，即便你贷款还清，再次买房，首付是5成，利率上浮5%。如果卖掉房子，首付是4成即可。

考虑到你现在卖掉房子，会有300万现金，你的月供承受能力是1.5万，按照目前的市场行情，申请275万商业贷款，利率上5%，年限30年，月供是1.5万多一点点，你有收300万，你可以考虑购买275 300万的房子，也就是575万的房子。

从这个角度来分析，我给你的建议是
1你尽快去银行申请提前还款，携带身份证，借款合同，建议下周二去
2尽快去中介放盘出售房子
3多去看看拟买的房子。
如果有合适的，那就卖的，买的合同一起签字
但是具体走流程，还是建议先卖后买，这样子，买的时候税费可以少一些。

至于具体的楼盘，你可以多去看看天河区的，天河区的房子略贵，但是小学选择后，初中直升，在越秀区虽然可以选择好的
小学，但是有可能初中升到一个略差的。

买房的时候，建议选择楼龄20年以内的，这样子，也无所谓一手还是二手了，不过一手呢，就是交楼比较晚，有可能你需要租房过渡。

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  • 郑大源

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