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不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题

对于这个问题而言，我觉得不是价格合理不合理的问题，因为影响价格因素太多了，比如说你孩子明年要读书，而且你有要让孩子必须读这个学校，但是读这个学校房价和你预期估值差距很大，那么你认为和是合理还是不合理，明显不合理，但是你又必须要买，所以我觉得买房首先要看你买来干什么，自住还是投资，而且你选择区域是炒房重点区域，两滨战场可以说炒房云集啊，我看你觉得价格还比较低，我绝对是优点高的，而且你你没有告诉我户型大小，我觉得9000到10000是比较合理价格，超过10000，除非户型非常好，而且卧室 客厅全部能够看江，那么可以往上浮动10%，这是我个人认为因为二手房要考虑业主原因，现在很多业主不愿意卖，配套方面除了学校，我觉得其他方面都还可以，都比较完善，但是学校每个人选择不一样，这点要看你自己选择

投资而言我不建议现在进场，未来投资要注意，楼市在调整之下进入自住时代，自住时代有两个点值得注意，第一，房价涨幅非常依赖城市人口，第二楼市投资已经由短期投资变成长期投资，非常考验资金成本的，那么对于自住而言，自住买房无非就4个点，第一，婚房，第二学校（为了孩子读书买房）第三上班，第四改善，对于前面三个点买房而言先要确定一个关键点，然后围绕这个关键点来辐射区域和楼盘。比如说为和孩子读书买房，那么好先确定学校，然后学校确定了，辐射之后，区域和楼盘就出来了，然后从价格，交通，医疗，户型，朝向，配套等方面一一对比就OK了，对于改善而言首先要考虑自己想要过怎样生活，然后才是楼盘和区域选择的问题

好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据