谢邀

不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之内才回答你的问题

对于这个问题，首先你是刚需，但是我看你选择板块基本是高端板块的，尤其九曲河板块，九曲河板块不是大多数刚需能够承受的起的，对于买房而言，尤其是刚需买房，可以说买房是自住的，那么对于自住买房而言有几个点，第一是就是孩子读书（学区房）第二是婚房，第三是改善，第四上班，那么在目前情况下，尤其房价日益上涨，很多在买房婚房就考虑学区房因素，那么如何来选择房子呢？很简单，首先是学校，然后你们夫妻或者您上班地点来选房两大先决条件，这两者么每个选择点不一样，我举例说明，我把学校作为第一选房要素，那么好了，学校确定了，辐射区域和楼盘，因为学校对应不是一个两个楼盘，那么好了，楼盘出来，我插入第二个选房条件，那就是我上班地点，在这个情况下，符合你要求楼盘就一步缩小了，那么在这个情况下在插入条件，什么条件呢？位置，房价，户型，朝向，交通，医疗等等一些列，一一对比就出来了

在来回答你的第二个问题，对于退房而言确实是有，主要原因基本是两个点，一个是炒房演戏，历来房价只要处于下降时候，炒房基本要出来折腾，而且现在调整之下，新房价格明显要低于二手房价格，那么从购房者角度来看，肯定是选择新房啊，那么炒房怎么办？不乐意，第二主要开发商之前一些承若，有很多比如说学校，比如说户型等等一系列，这点每个楼盘都有，你去大学城板块看看，龙湖，金科重庆两大本土最有实力开发商谁都闹过事情，对于闹事问题，我觉得还是看自己怎么看，大开发商闹事我觉得没什么，因为刚需买房注重问题，都是要解决，尤其是学校问题，因为学校问题不是开发商说算了，这是民生问题，开发商在拿地时候就必须要考虑到这个问题，而且对于学区房问题，今年调整空前严格，也就是不能以这个为卖点，所以我个人觉得开发商闹事基本是炒房行为

因此，综上所诉，我个人认为对于区域选择而言，不是那边更值得购买的问题，而是要从你实际出发，因为你是刚需，手头资金不是无限的，房子不是买菜，今天买，明天卖的，就位置而言九曲河板块肯定要好些，但是九曲河板块是否符合你买房要求，这不一定的，在举个例子吧，比如说观音桥区域，肯定好了，为什么，交通方便，配套齐全，学校也有，但是价格很高，承受不起啊，还有就是我在大学城上班，我在蔡家上班，买观音桥远，不方便，是吧，因为我觉得买房不是那个区域好于不好问题，而是一定要从实际出发，尤其是刚需买房，好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人周中愉快