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我觉得这个问题有点模糊，因为这个问题说简单一点就是房价问题，但是目前买房有两个关键点，一个是自住买房，那么也就是我们常说刚需，还有一个就是投资买房，也就是炒房，目前房价很高原因主要就在于炒房，那么你是刚需还是炒房呢？我们一起来看

先来说说房价的问题，未来的楼市可以是自住为主的楼市，也就是租房和买房从某种意义上是处于同等位置的，也就是改变目前我们楼市只有售房没有租房这样单一模式，因为大家都在买房，不论炒房也好，还是改善也好，还是刚需也好始终都在买，那么在这个情况下房价就一路在往上，一个商品而言有涨有跌才是正常，我们房价为什么一路往上，有一个很关键原因那就是我们购房者思维模式只有买房思维，而没有一个租房思维，也就是租房仅仅是短期一个行为，长远必须要买房，不管丈母娘经济也好，学区房也摆，轻轨房也好，买房养老等等等等，随着时代变化，也就是我们新一代购房者比如说00后，他们更为看重是生活品质，也就是不愿意为了房子而放弃生活美好，而且对于00后而言本身就是有房一族，那么在这个情况下商品房价格必然要受到影响，目前而言我们房价很高，买不起房主要焦点集中于大城市，而不是我们自己所在家乡，那么随着00后进入社会并且开始成为中间力量时候，房子就彻底回归居住属性，也就是房子就是用来住，那么购房者数量不断减少，投资需求也自然跟着不断减少，房子可以说没有投资需求，价格涨幅基本非常缓慢的，因此小编认为中期影响不大，也就是中期来看房价还是处于上涨趋势，因为目前我们思维模式还没有改变，长远来看房价是必然下降，这和70年，80年.90年代结婚三大件变化就可以看出，每一个时代是不同的

我们在来看现在刚需也就是自住买房，对于自住买房而言，小编认为目前主要有4个点，一个是学校（为了孩子读书买房）一个是改善，一个是婚房，一个是上班，当然婚房和学校目前比较重合，也就说在买婚房已经考虑学校因素，那么对于刚需而言，如果说你的这个年龄没有超过23岁也就是95以后就不要急着买房，因为未来这个楼市是租赁并举一个楼市，也就是租房和买房是同等权益，从今年调整来看，我们推进速度非常快，而且这个月重要会议已经定调了，多元化楼市渠道供应，租赁并举住房体系，满足各阶层住房需求，充分说明房子就是用来住的，那么对于租房和买房没有明显区别了，而且很多在外带打拼购房者在自己家乡是有房一族的，那么再这个情况下不用急着买房，住房时代到来还充分说明一个点，那就是未来楼市不是以价格为主楼市，而是以购买力为主一个楼市，那么在这个情况下未来楼市和现在车市是一样，因此我觉得如果不是超过25岁，不用急着买房

我们在来看投资，未来自住时代楼市投资非常考验城市人口和资金成本的，也就是房子投资由目前短期转变为长期投资，而且还要受到城市人口因素影响，好比目前很多三线和四线城市，小编之前说过现在三线和四线城市没有足够人口来支撑，但房价缺反其道而行之，这是不正常现象，也就是现在三线和四线城市房价上涨主要原因就在于炒房，随着我们今年楼市改革开启和自住时代到来，那么现在这个三线和四线城市房子可以说基本没有上升空间，未来多套房会拼命卖房，主要原因就在购房者人数不断下降，决定房价根本因素就在于人口，北上广深房价为什么很高，为什么北上广深资源很稀缺，比如说楼市常见学校，为什么，就是因为人口原因，从发达国家来看，比如说美国纽约，日本东京，英国伦敦房价为什么很高呢？很简单人口，但是你去看看英国考文垂这些房价高吗？不高，为什么，没有足够人口，拿来价格说法呢？

因此，综上所诉，小编认为租赁并举住房体系形成从长远来看对于价格影响是非常大，也就是房子未来基本丧失投资属性，尤其是目前缺乏外来人口流入三线和四线城市，投资属性未来基本比较固定也就是城市限定很大，现在发达国家基本也是这样，比如说环纽约圈，环东京圈子，环伦敦圈，环巴黎圈等等，而且随着我们生活水平不断提高，我们更多是追求生活品质，而不是现在这样去追平买房，为了房子而奋斗，正如马云先生说的，房价8年后如葱，未来也许最不值钱就是房子，因此我个人认为如果是自住买房要看你选择城市，比如大城市，你准备在大城市呆一辈子，那么我建议你可以选择买房，如果说你本身工作所在地和老家不一样，那么没有必要选择在大城市买房的，因此这个问题对于自住而言，主要是看你工作所在地和户口是否一致，现在我们在往城市走，以后养老未必还会选择城市，如果你是投资的话，我觉得一定要看城市人口，现在三线和四线城市千万别去，现在你拼命买，以后你卖都不一定能卖掉的，未来投资非常看重城市人口，好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人周中愉快