0$房天下问答|我家里在广州花都开工厂是外地人,父亲是公司法人代表纳税已经一年多了大概有20万,在广州限购的环境下以纳税人的身份可以买房吗,买的话首付比例要多少,不能的话以公司名义买再转到个人名下要多少比例税,再推荐下其他的买房渠道$https://m.fang.com/ask/payask_500003129.html$https://imgwcs3.soufunimg.com/usercenter/2019_06/14/15/avatar/my/36b9f6be-730c-444e-9a9d-649a7b32fcfe.jpg
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2017-10-17已回答爱笑的小栗
您好,非常感谢您的提问,首先我是在河北衡水从事房地产相关工作,对这边的情况比较了解,您所咨询的广州那边的情况,我从网上查了一下相关的资料,广州的限购政策是非本市户籍人口在当地买房需要提供3年以上的纳税证明,您父亲这个情况纳税时间比较短,虽然金额比较大,但是购房是需要提供3年以上的纳税证明的。所以以您父亲自己的名义是购买不了的,如果以公司名义购买的话就涉及到二手房的交易了。
涉及到的税费主要是几种:第一种:契税:普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%。
第二种:印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%!
第三种:营业税:购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
第四种:城建税:营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
第五种:个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(
营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
这几种是涉及到的比较大金额的,您可以根据自己的情况选择一下。希望我的回答能给您提供帮助。
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