0$房天下问答|北京买房时机:有人说大会前买较合适,有人说要冰冬两年,选择什么时间合适? 买东西城10万的房子还是其他区域有投资价值? 中国会不会出现类似香港跌的过程?$https://m.fang.com/ask/payask_500002771.html$https://img1.soufunimg.com/usercenter/2016_01/20/10/avatar/m/1453255869913.jpg
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不考虑需要房子住这个需求,仅从成本角度来看,现在北京的房子仍然不是最低点。我所在的这个小区(房山地铁房),去年套均价格在450万左右,最近刚刚成交了一套房,价格388万。市场仍然有向下的趋势,但步伐会越来越缓。这里有几个变量可能会影响房价走向和速率。一个是房地产税,二是房贷和利率,其实就是货币供应。这两个可能会在“10 9大”有信号。房地产税影响是长期性的,短期影响不大,而房贷和利率影响才是短期走势的关键。
我个人的观点是,房贷和利率还会继续收紧,其结果就是购买力继续下降。至于会不会促使房主降价,还不好说,如果你打算出手,建议多跑跑小区,跑跑中介,拿到一手信息。
北京的房子,总体不用担心亏的问题,但大赚的时代已经过去。现在买房建议做两手准备,挑那些好租的房子刚需容易够得着的房子。别买太旧的房子,这种房子转手一次就得好几年,居住体验差的缺点会越来越明显。
至于什么时候可以出手,则要看你个人的心理价位了。香港跌的情况,北京不会出现,其他城市其实已经出现过了,楼市分化太严重,要从具体城市来看。
希望以上回答能帮到你。
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